香港城规会：改装工厦可作过渡性房屋 为期不超5年

　　中新网11月27日电 据《香港商报》报道，香港城市规划委员会(以下简称城规会)26日宣布，同意已整幢改装的工业大厦，可作为期不超过5年的过渡性房屋用途。

　　城规会指出，如经香港运输及房屋局辖下专责小组(以下简称专责小组)统筹、在位于市区及新市镇地区的永久建筑物，包括在“商业”、“综合发展区”、“其他指定用途”注明“商贸”以及“住宅”地带内已整幢改装的工业大厦，作为期不超过5年的过渡性房屋，可视为属分区计划大纲图(以下简称大纲图)内经常准许的临时用途。

　　城规会基于以下原因认同过渡性房屋属临时性质：(一)设立过渡性房屋的目的是提供临时居所，以纾缓轮候公屋家庭和其他居住环境恶劣人士的生活困难。过渡性房屋的需求将在有更多合适的永久性房屋供应下逐渐消失。

　　(二)专责小组会负责监察按照房屋政策提供的过渡性房屋，并确保过渡性房屋不会成为永久用途。(三)5年或以下的固定租期可注明于由地政总署批出的特别豁免书。

　　(四)有关申请延长此规划体制下的协议租期，将根据提交申请的时间做评估，在永久建筑物内过渡性房屋的每次租期不可超过5年。此临时用途仍须符合相关法例及规例。

　　根据市区及新市镇地区大纲图的《注释》，任何土地或建筑物的临时用途(预计为期不超过5年)只要符合有关的法例、土地契约条款的规定，及任何其他特区政府规定，便属经常准许的用途，无须符合其大纲图中有关地带指定的用途或其《注释》的规定(“5年规则”)。

　　城规会于1990年同意，除非城规会接纳该用途的临时性质，“5年规则”不适用于永久建筑物的临时用途。

　　为免产生疑问，根据乡郊地区大纲图《注释》的规定，在乡郊地区作为期3年或以下的过渡性房屋用途，必须取得城规会的许可，除非该用途在相关地带的《注释》内列明为准许的用途。