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香港地价略下挫 发展商对后市看法趋向保守

2019年07月25日 16:12 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网7月25日电 据香港《星岛日报》报道,7月24日,香港地政总署公布,启德住宅用地以127.398亿元(港币,下同)售予由3家公司合组的财团。每平方英尺楼面价格比4个月前售出的毗邻地皮跌了13%,令发展商对后市看法趋向保守。

资料图:香港启德住宅地。图片来源:香港特区政府新闻网
资料图:香港启德住宅地。图片来源:香港特区政府新闻网

  6月售出的一幅维港全海景地皮,每平方英尺价达18000元。不过,同是位于跑道的地皮,面对维港全海景和面对观塘工业区,价格差距甚大。

  而较能反映市场行情的,是参考4个月前一幅观塘海景地皮的价格,为每平方英尺13700元。这幅地皮就在7月24日开标的地皮旁边,当年投得地皮的财团组合,其中2家发展商也有份组成这次投得地皮的财团,中标价是每平方英尺11842元,比上次跌了13%,反映其态度趋向谨慎。

  这次开标的地皮,由于规定发展商要拨出部分楼面用作建设安老院舍和幼儿中心,估值难免略打折扣,并且只有4个财团入标,是启德标售地皮历来最淡反应,业界相应调低估值1成,达到每平方英尺价12000至14000元之间。而最后的中标每平方英尺价,却比业界调低后的估价下限还要略低。

  目前,不少人担心经济前景,楼价和地价都面临下行压力。

  地价稍回,但和楼价一样不至急挫,近日发展商推出一个全新盘反应尚算平稳,全因市场仍有刚性居住需求。但近期市民看楼兴致下降,发展商推盘也不积极,只有一个全新盘,其余都只是在卖尾货,而且开价贴市。

  旅游、零售、餐饮等行业,都是人手密集的行业,雇员人数众多,生意难做或有助促成铺租回落,但是更令人关注的是对员工收入和就业的冲击,以及对内部消费的影响。

【编辑:吉翔】

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