示威重创香港零售业 铜锣湾商铺亏损800万港元卖出

　　中新网8月17日电 据香港《星岛日报》报道，近期香港的游行示威直接冲击零售业及铺市，此前湾仔有小型店铺录得亏损500万元港币(下同)卖出。近日，铜锣湾核心区一个商场铺位以1800万元卖出，也录得大幅亏损800万，贬值超过3成。

　　大型游行示威持续不断，核心区受重创，位处铜锣湾怡和街1号的大型商场“铜锣湾地带”，罕有地录得铺位蚀让个案。

　　香港土地注册处资料显示，该商场1楼单号铺位于7月底以1800万成交，原2名业主于2013年以联名形式购入，当年价格2622.5万元，持货6年，账面蚀让822.5万元，物业贬值约31%。

　　有代理指出，该铺位邻近扶手电梯，位处商场显眼位置，建筑面积约337平方英尺(约合31.3平方米)，现在每平方英尺成交价只约53000元，属于“震撼价”。

　　事实上，该商场向来不乏铺位放盘，尽管位置不及该铺位，也曾遍地叫价每平方英尺逾7万元。不过，多年来只有放盘，未见土地注册登记的二手成交，这次为首宗登记买卖。

　　他又说，该商场于2013年拆售，时值铺市高峰期，售出近100个铺位，由于铺位售价普遍千多万至逾2000多万，部分铺位连约，部分由发展商提供售后租回，回报约5厘，当时吸引不少投资者入市，商场以售卖潮流服饰为主题，由于商场管理不错，向来人流不俗。

　　不过，近期，受一些利淡因素影响，零售市场突然步入寒冬，经过多次游行，铜锣湾游人大减，近期该商场不少店铺没有营业。

　　香港美联工商铺行政总裁黄汉成表示，受近期大型游行示威影响，不论市民或游客消费意欲皆大减，访港游客量大跌，零售、饮食及旅游业均大受打击，营业额跌幅高达6成。

　　黄汉成还表示，随着营商环境恶化，商户均与业主积极磋商减租，幅度介于2至3成之间。由于现在市场观望气氛浓厚，投资者往往大胆还价，幅度高达4成，令铺位陆续出现蚀让个案。

　　黄汉成预期，若风波短期内未能平息，影响将更深远，料铺位蚀让个案将逐步增加，并集中在市区旺段。