港媒称香港经济已处悬崖边 楼市领先指标现下调迹象

　　中新网9月1日电 据香港《文汇报》报道，近期，香港市场充斥着一股恐慌，零售、饮食、酒店和旅游等行业在饱受摧残后，已经面目全非。作为楼市领先指标的十大屋苑银行估值近日已有下调迹象，普遍下调5%。有按揭代理表示，如外围经济出现重大风险时，银行估值便会收紧，买家入市宜检视自己的饭碗是否稳阵(注：稳妥、安全)。

　　近日，香港过往人山人海、食肆排队等位的光景不再，最近传出酒店要求员工放无薪假，甚至有酒楼突然结业并拖欠员工薪金等，通通反映经济已处于悬崖边，甚至是堕入深渊的开始。

　　根据香港《文汇报》记者最新查阅的银行网上估值，与6月比较，除鲗鱼涌太古城单位银行估值仍录得少许升幅之外，其他屋苑估值均录得下跌。香港仔中心个别银行估值下跌近半成，而九龙区的美孚新邨、丽港城及淘大花园也录得跌幅，后两者估值跌幅更高逾一成。

　　至于新界区的元朗YOHO Town、天水围嘉湖山庄及粉岭花都广场估值下调明显，跌幅介乎约一成至一成半。

　　香港置业的布家良表示，鲗鱼涌太古城近日成交非常冷清，自8月中旬起已有达十数天未出现成交。

　　布家良指，由于屋苑交投较少，银行对屋苑估值未有大幅下调，不过现时有部分业主下调叫价，如元宫阁低层D室，面积702平方英尺，业主日前放盘叫价1400万元(港元，下同)，其后调整至1350万元待售，较汇丰初步估价的1438万元低约6%。

　　布家良补充，屋苑现时有约300间放卖盘，2房一般叫价由900万元起，但较今年高位的950万元减少。

　　至于九龙区，世纪21康联地产的康向斌透露，油塘丽港城业主近日见市况转差，纷纷扩大议幅促成交易，故此成交量不算太差，8月初至今有约11宗成交。

　　另外，银行估值亦有下调趋势，普遍单位估值较数个月前下跌约5%。

　　新界区方面，上车盘林立的天水围嘉湖山庄近日成交减少，中原地产的杜官赐透露，8月暂录15宗成交，其中8月25日录得赏湖居5座低层G室成交，面积548平方英尺，3房间隔，以549万元易手，每英尺价格10018元。

　　中原地产的伍耀祖亦透露，屋苑近日有达四成业主减价，平均减幅介乎1%至4%，包括景湖居7座低层C室，原叫价600万元，其后减至595万元，见近日情况恶化再减至580万元，累减3.3%。