中新网1月27日电 据香港中通社报道，香港金融管理局总裁陈德霖表示，香港楼价去年回升，但踏入去年第四季市场已略为降温，总成交量持续减少，除了成交量及确认人交易外，其他指标如楼价及新造楼按，已恢复金融海啸前水平。

　　陈德霖将于下月1日出席立法会财经事务委员会汇报工作，他在提交予立法会的文件中指出，香港经济在去年第三季开始持续改善，但主要仍由内部需求带动，外需仍然疲弱。虽然环球股票市场已反弹，但区内失业率仍然高涨，因此要留意经济复苏能否持续，以及各国能否掌握退市时机。

　　陈德霖表示，香港的按揭拖欠比率为0.04%，远低于2001年高峰的1.43%；信用卡撇帐率则为4.08%，较历史高位低了超过10%。但他提醒银行在订定按揭息率时，须保持审慎。

　　陈德霖指出，自去年第四季以来，一共有5400亿港元资金流入香港，令港汇一直贴近强方兑换保证，但港汇在上月底开始回软。