美国加州楼市呈现回暖趋势 业主纷纷观望惜售

　　中新网6月5日电 据美国《星岛日报》报道，美国加州房价最近结束下跌的势头，开始不断上涨，很多业主纷纷选择观望惜售的态度。

　　多年来在加州湾区物色房产准备当业主的巴拉夫妇，面对卖方开价64.9万美元，他们出了72.5万美元才击退其它14名买主，终买得这套房产。

　　他们的经历体现出今日湾区房地产的现况，尤其是在科技业云集的旧金山至圣荷西的广大地区。当地库存量稀少，房屋不仅获得多份出价，而且出售速度比一年前快上一倍，使得买主必须先下手为强。许多地区的上市价格和出售价格都比去年同期大幅上涨。

　　专家表示，这些迹象显示，一度节节下挫的房地产，现在已经重新恢复稳定。毕肯经济研究院(Beacon Economics)院长宋伯格(Christopher Thornberg)指出，市场已经明显转变，问题是它的反弹力道有多大。虽然形势明显改善，但并非意味问题已经完全告终。

　　据房地产信息公司Zillow表示，按房产每平方英尺价格反映，4月份湾区共239个邮编地区中，有105个地区的价格比上一年上涨，当中许多分布于南湾和中半岛。

　　库存量是衡量房地产景气的另一个指标，因为低库存量象征市场的复苏。今年湾区每个地区的库存量都下降，呈现供不应求的现象。据房地产经纪网站Realtor.com提供的上市资料，有些地区的上市房屋数量甚至不到一年前的一半。

　　除了需求骤增外，还出现若干对卖主有利的因素。许多屋主抱持等待心态，想等到确定市场真的已经逆转之际，再将房屋上市求售，还有的屋主的贷款欠债高过市值，因而无法卖房子。另一方面，尽管政府陆续公布新的屋主援助计划，法拍屋的速度反而慢了下来。