(财经天下)疫情成海外楼市“助燃剂” 多国房价涨幅空前

　　中新社北京12月13日电 (记者 庞无忌)全球多国房价仍在快速上涨。在许多国家，房价两位数上涨甚至已成“常态”。

　　亚洲最大的房地产科技集团居外 IQI集团13日发布的全球房价报告显示，今年三季度，多国住房市场的增长继续，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。疫情暴发后的低利率、货币宽松以及许多国家大规模的政府刺激措施被视为房价持续走升的主要原因。

　　这份报告显示，在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中，有47个市场的实际房价(剔除通胀因素，下同)有所上升。

　　从主要国家和地区来看，三季度，北美住房市场继续高涨。其中，美国房价已经达到历史最高点。经过八年的强劲房价增长后，美国这波楼市繁荣还在继续加强。报告认为，在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国住房开工建设兴旺，但有限的供应量还是限制了房屋销售，推高了房价。

　　2021年三季度，美国经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%，比前一年的5.63%的增长有了大幅提高，并且是有史以来最大的同比增长。

　　美国联邦住房金融局(FHFA)发布的数据印证这一趋势。该机构发布的美国房价指数在2021年三季度同比增长了12.49%(经通胀调整)，比前一年的6.91%的增长大幅提高，也是有记录以来最高的季度同比涨幅。

　　在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。2021年三季度，该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%。同期，加拿大房产销售量也达到了新的历史高点。

　　这份报告显示，2021年三季度，全球房价调查中最强劲的五大住房市场包括：黑山(房价同比涨32.4%)、瑞典(涨17.97%)、澳大利亚(涨16.08%)、荷兰(涨15.33%)和波多黎各(涨14.56%)。

　　这五个市场中有三个位于欧洲。报告指出，2021年三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，不少于26个市场的房价出现了上涨。

　　以德国为例，2021年三季度，当地公寓平均价格同比上涨8.25%。德国的住房市场在过去六年中一直持续增长，目前房价比2014年一季度增长了70%以上。

　　亚太地区房价也出现明显升温。澳大利亚创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度，该国八个主要城市的房价创纪录地同比上涨16.08%，比前一年4.75%的涨幅大幅提高。

　　此外，报告指出，15个亚洲住房市场中，有7个在2021年三季度显示出比一年前更强劲的势头。其中，10个国家房价三季度同比上涨，其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价上涨明显。

　　居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)对中新社记者表示，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。

　　这一波全球房价上涨主要受疫情推动。安萨里说，首先疫情改变了人们对居住的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间，增加换房需求；疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房。同时，疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，以致新房供应跟不上需求。

　　“楼市当然不可能一直这么涨下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，将在未来几年内逐渐使供需回归正常”，安萨里认为。(完)