济南日报：婚和房谁都不应成为对方的累赘

　　□王晖余魏骅

　　众生离离，皆为房来，众生合合，皆为房往。最近，在全国各地，从假离婚到假结婚，忙坏了民政部门，愁怀了千家万户。规避房贷高额利息、减少贷款首付、逃避转让个税，这是每对选择结婚或离婚夫妇的初衷。

　　然而，“楼市有风险，离婚需谨慎”，这种与幸福相悖的方式，换来居住改善的目的，却不一定能带来幸福生活的结局。旁人的闲言碎语、孩子的不理解、法律的风险都让“假离婚”一族背负着沉重的压力。一些社会学家担忧，以“婚姻”为代价的对策，会带来财产分割矛盾、夫妻猜忌、冲击传统婚姻观等诸多社会新问题。

　　钻政策空子不值得提倡，但“婚房博弈”背后的实质是房价高涨不下。新华社在今年两会期间梳理发现，近十年来，国务院先后九次常务会议专题研究房地产市场调控。业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。

　　调控政策的本意在于打击投机房地产的“部分少数”。不可否认，集中在需求端的楼市调控政策对打击投资投机性购房成效显著，但在实际操作过程中，部分首次购房、改善性购房等合理购房需求“躺着中枪”，让人望房兴叹。

　　三十年后的今天，利益主体和诉求多元化，地方情况各不相同，购房需求呈现多样化，“一刀切”的政策难免伤及无辜。比如家庭购置的第二套房产，大多数只是作为改善型需求，来满足自己居住升级的合理要求。因此楼市调控更需“精确打击”。

　　供求关系决定市场价格，市场经济的规律客观存在。集中抑制需求的措施，难免出现“报复性反弹”的怪圈。楼市调控还应两手发力，重拳打击投资投机性需求的同时，更要在“供给端”下功夫，增加土地和住房供应不能仅仅停留在纸面上。

　　调控政策还需要建立完善房产税等房地产调控长效机制。交易环节征税确实可以迅速给市场降温，但长远看来，保有环节征税才是多方共赢的长效政策。这需要尽快推进不动产登记制度，全国住房信息联网等一系列的配套措施。

　　“房价难以承受”一头连着高房价，一头连着低收入。面对过高的房价收入比，在调控楼市的同时，如何推进收入分配制度改革，提高普通老百姓的收入，避免收入增幅被房价涨幅消解和蚕食，这是另一个需要解答的宏观命题。

　　“婚”与“房”，谁都不应成为对方的累赘。一个健康的楼市，一个合理的房价关乎民生和幸福，普通老百姓有个家，有个舒适一点的家不应成为奢望。