天山网：地王扎堆，房价调控焉能不成空调？

　　5月底，一线城市土地市场为楼市平添了几分热度。5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。 一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地。5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。(6月2日广州日报)

　　“国五条”出台之后，房地产市场冷清犹如昙花一现，短暂的观望之后，房价继续呈上涨之势，调控再次变为空调。今年第一季度广州房价同比涨幅高达22.5%，北京今年前三月每月的房价同比去年均有所上涨，幅度同比去年逐步加大，分别为4.3%、7.7%、11.2%。眼下，北京、上海、广州地王扎堆，公众对房价调控再次变为空调的担忧进一步加剧。

　　住房是老百姓的赖以生存的必需品，是最大的民生工程。有报告指出，当前过高的房价已经使80%以上的民众没有支付能力进入住房市场。屡创新高的房价，让老百姓怨声载道。“国五条”出台后，为了避税，在不少地方甚至出现了老百姓扎堆离婚的现象。在这些离婚的群体中，多数夫妻的感情并未出现问题，“离婚证书上留下了他们各自笑嘻嘻的表情”。离婚，是一个法律程序，更是老百姓一种无奈的选择。

　　房价调控新政的出台，活生生拆散了很多家庭。婚姻尴尬的背后，暴露的其实是房产政策漏洞：一个让老百姓牺牲婚姻换取合理避税的房产新政，让政府“执政为民、以人为本”的执政理念情何以堪？

　　令人担忧的是，土地市场的火热不仅是一线城市。来自中原地产研究中心统计的数据：今年前5个月，全国13个一、二线城市，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。城市地价飙升，无疑会增加开发商的开发成本。成本的增加最终还是要转嫁到买房者的头上，必然引发房价的再次飙升，这是一个危险的信号。整个国家的经济一旦被房地产绑架，后果不堪设想。因为，不断被吹大的房地产泡沫终将会破灭，这不是没有前车之鉴。

　　中国的楼市，弥散着投机、炒作、赌博的怪味。房地产商人看中的是行业的利润，炒房者看到的是财富神话，地方政府看中的是巨大的财政收入——“土地财政”冲动依然。央视证券资讯频道执行总编钮文新披露，整个房价当中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不断往上加，这都是刚性的成本，房价不可能掉下来。有这样一个细节，“国五条”出台后，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。客观上增强了房企看好后市的预期。

　　地价、房价屡创新高的背景下，有消息说，决策层考虑“重估楼市”调控，实乃明智之举。遏制房地产市场热，固然要对房地产利润进行限制，固然要打击炒房现象。但如果房价61%进入政府腰包属实，“重估楼市”调控，政府大有可为。比如，可以增加土地的有效供给，进一步加大保障房建设力度。在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府要摆脱对土地财政的过分依赖，摆脱以房地产拉动经济的做法，花更大的精力，动更多的脑筋，让经济发展步入健康轨道。土地资源终究有限，靠卖土地过日子，终非长久之计。

　　作者：张卫斌