4个月成交“破八” 海南楼市迎来最好淡季

　　海南婉拒国五条给市场带来的利好仍在延续。截止5月31日，海南五月商品房成交8085套，同比增长41.77%，环比下跌1.06%。从成交价格看，9177元/㎡的均价，环比四月下降16.98%。5月成交再次破8000套，这样一来，2013年前5个月中，除二月以外，其它月份成交全部“破八”，总成交达到40015套，创造了2010年后的最好淡季。

　　五月份海南楼市整体成交都呈下滑趋势，不及四月份，市场行情上涨脚步放慢。据数据显示，五月海南商品房共成交8085套，同比增长41.77%，环比下跌1.06%。成交面积共计72.96万平方米，环比下跌1.99%。成交均价9177元/平，环比下跌16.98%。然而在此背景下，琼海市场依然延续火热，表现尤其引人注目。自三月出台国五条，琼海这个不限购的三线城市的楼市一下子火热起来。5月琼海总成交1747套，环比四月(1652套)上涨5.75%。这也是琼海连续3个月成交过千，连续两个月成交赶超三亚。744套、368套、1313套、1652套、1747套，2013年的琼海楼市可谓是一路高歌，淡季越旺。

　　尽管五月楼市势头有所放缓，但同去年同期相比，海南楼市还是在稳健中上扬。自进入2013年开始，海南商品房成交情况除了二月因春节长假稍显逊色外，其余月份成交量都保持在8000套以上，成交面积在正常范围内波动，成交均价的波动起伏也不大。值得注意的是，五月“月成交过亿”的情况也在多个楼盘出现。如5月29日，中国保利集团在海南的首个旅游地产项目———保利·半岛1号盛大开盘，当天即成功认购311套房源，认购金额近4亿元；而据了解，雅居乐清水湾在整个5月销售业绩超3亿。

　　五月成交低开高走，五一小长假楼市走低后，第二周便迅速恢复到正常成交范畴。到了五月第四周(5.20日-5.26日)海南商品房签约1832套，签约面积146835平方米，签约住宅均价10185元/平米。业内人士邱阳对此表示，尽管海南楼市成交保持微涨趋势，但目前市场整体表现并不热闹，无论是海口还是二三级市县，整体销售较为冷清。目前的海南楼市依然靠岛外购买力支撑，本地刚需对市场影响的作用较小，因此，短期内海南的房价不会有大幅上涨的可能。就目前的海南楼市来说，有业内人士认为，受岛外购房者青睐的小户型是海南的开发商在未来开发的着力点，而转变房地产开发结构，深入开发旅游度假地产才是开发商的主要方向。