广州11月二手楼价同比涨12.2% 学位房一年涨100万

　　为调控楼市价格而出台的“穗六条”不但没能制约二手楼市价格继续向上的态势，反而使其再创新高。国家统计局网站昨日公布的2013年11月70个大中城市二手住宅价格指数数据显示，今年11月广州二手住宅价格环比升幅1.2%，同比升幅12.2%。

　　值得一提的是，羊城晚报记者采访了解到，天河、海珠、越秀和荔湾中心四区前11个月二手住宅成交均价则高达23835元/平方米，同比增幅达20%，其中一些板块同比增幅更是超25%。通过对比发现，随着楼价的上升，年初在这些区域足够买三房的预算，现在仅能买两房。

　　羊城晚报记者走访广州二手楼市发现，聚集了东风东路小学、育才小学等多所名校的东风东板块，不但是“由年头旺到年尾”的学位房交投热点，二手楼价走势更是凌厉，不少优质电梯盘学位房均价保持在4.1万元/平方米的高位，有价有市，整个东风东板块在今年前11个月二手住宅成交均价更录得25.5%的同比增幅。

　　值得注意的是，因有名校效应支撑，再加上“小升初”招生政策有可能变化的消息影响，名校汇集的老城区传统学位房热门板块对一些买家吸引力更大，业主心态一直都相当强硬，议价空间小，相当抢手的优质电梯两房学位房，一年下来楼价升幅可达50万元/套。

　　如锦城花园84平方米的两房单位，年初售价280万元，现时业主叫价都要330万元了，而159平方米的三房单位，今年1月份550万元还可以买得到，到年底这类面积的物业已升到650万元。（记者张爱丽）