合肥房价11月环比涨幅全国第二 明年或"温柔"涨

　　昨天国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.2%，在全国仅次于福州，这也是合肥房价连续第14个月出现上涨。

　　70个大中城市66个价格上涨

　　国家统计局发布的数据显示，11月份70个大中城市的新建商品住宅房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。

　　专家表示，11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，这主要是由于加大了对房地产市场的调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应量。据统计，1-11月份，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1-10月份回落了1个百分点。

　　合肥新房价格环比增速加快

　　在上个月的环比价格变动中，全国大中城市最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。同10月份的房价相比，11月份合肥新房价格环比上涨了1.2%，仅次于福州，这样的涨幅在全国处于比较高的水平，这也是合肥的房价连续第14个月出现上涨。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，合肥房价同比价格上涨10%，在中部六省中涨幅较低，和武汉、郑州、长沙等城市相比，涨幅仍然不算高。另外上海、南京分别上涨了21.9%、15.8%，也表明合肥的房价同比涨势不算“过火”。

　　明年楼市或将“温柔”上涨

　　“又到年底了，总体来说整个2013年合肥的楼市市场还算健康。”在合肥学院房产研究所副所长凌斌教授看来，合肥房价涨幅目前一直处于2%之内，如果在存量房政策和土地政策这两大政策不变的前提下，预期明年楼市可能仍将继续保持温和上涨的整体趋势。

　　安徽省房产协会的负责人蒋晓岚分析认为，现在合肥购买房产的人群主要分为两种，一是年轻人为工作、生活等不得不买房，这是刚性需求的部分。还有30-50岁的这一群体也是不容小觑的一股力量。随着合肥城市发展不断壮大、城市化水平不断提高、产业不断积聚、农民工不断涌进城市，对房子的需求量将持续加大，另外对房型、楼市的要求也将呈现多样化趋势，比如说，保障房建设、小户型、二手房等等。

　　蒋晓岚表示，虽然说楼市、房地产存在一定的泡沫，但是总体来看通过一系列宏观政策的调控，合肥的房地产市场还是比较合理的，在未来数年内合肥楼市可能会持续一定的增长势头。

　　延伸阅读

　　房价明年初或短线“见顶”

　　昨日社科院发布2014版“住房绿皮书”《中国住房发展报告(2013-2014)》预计，在限购政策不转变的背景下，需求后期将增长乏力。这将导致一、二线城市的房价，最快在明年第1季度短线“见顶”，第四季度前，实现稳中有降。从长期来看，一、二线城市仍将吸引大量人口涌入，住房供求矛盾将长期存在，高房价现象难以有效缓解。

　　绿皮书显示，至今年9月，已连续45个月上涨。按城市，北京房屋租金支出占收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用来支付房租。绿皮书预计，由于我国在未来10年仍有望保持相对高的经济增速，未来5-10年租金水平仍将维持较快增长，其中，明年第3季度将可能较快上涨。（实习生 郭兴梅 本报记者 吴奇）