外报:"倒房号"重现 恐慌式抢房是夸大还是炒作

　　中新网12月17日电 美国《侨报》日前刊文说，时隔近三年，“倒房号”再次重现江湖，黄牛党的目光正再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。据该文作者对楼市多年观察，所谓“恐慌式抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。

　　文章摘编如下：

　　时隔近三年，“倒房号”再次重现江湖，黄牛党的目光正再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。另据报道，进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌，有二手房一天提价70万元人民币。

　　不可否认，自今年三四月以来中国楼市持续升温，尤其是一线城市楼市升温较快，无论是新房价格还是二手房价格，或是房租价格，都有一定涨幅。以二手房为例，北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。官方数据显示，11月住房租金涨幅高达7.1%。

　　这些信息表明，房价反弹速度过快，楼市升温涨幅过大。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象，笔者以为这是正常现象，因为地段好、配套好的房子，无论什么时候都紧俏。就目前楼市而言，即使存在恐慌式购房、抢房，也是个案而已，而不是一种普遍现象。这是因为，一是包括北京在内的全国主要城市的楼市限购令目前并没有放松，投资投机性需求难以大规模入市，总体需求还是温和式上涨而不是爆发式上涨。二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移，但以北京为例，据悉2011年暂住人口相比上一年还少了60万，这说明住房需求增长也是有限的。

　　三是有媒体披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滞销楼盘大量存在，所以说，抢房不可能大范围存在。据笔者对楼市多年观察，所谓“恐慌式抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。

　　之前，中国楼市多次出现过“放大个案”的现象，比如，2007年深圳某地产研究机构报告称，炒家忍痛折价放盘。 而且，一些新楼盘出现的“倒房号”、恐慌式抢购，多是开发商人为炒作，以哄抬房价、谋取更多利润。

　　比如，开发商把购房者集中在某一天进行集中销售，再雇佣一些人混入其中进行“排队”，然后控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。不客气地说，99%的开发商采用过这种销售伎俩，并通过这种销售方式获得了巨大利益。 因此，在中国楼市总体平稳的情况下，无论是出现恐慌式抢房还是恐慌式抛售，都值得警惕。

　　此外，目前最值得关注的另一个问题是房租上涨。因为，这几年不管是楼市低迷期还是狂热期，房租普遍都在上涨，而且很多地方涨幅不小，让居无定所的“蚁族”确实压力很大，“两年房租翻一番”所导致的“生活品质直线下降”，不是传说。(冯海宁)