租多买少难以支撑 中介入不敷出或掀关门潮

　　“1月份八成以上的业务都是租赁，再这样下去只有关门大吉了。”上海一家二手房中介门店经理告诉记者，春节后二手房买卖异常低迷，而缺少买卖业务的佣金支撑，仅靠租赁业务中介门店难以为继，预计将有更多的中介裁员、关店。

　　二手房买卖跌至冰点

　　记者春节后在上海走访多家中介门店时看到，前来咨询的人络绎不绝，但大都是来租房的，购房者寥寥无几。一些店里业务员只来了1／3左右，据介绍，有的业务员已经离职，有的可能觉得节后是成交淡季，索性在家多休息一段时间。

　　上海中原地产人士告诉记者，今年刚性需求集中区域的分行在正月初三、初四便开业了，而市中心区域开业时间稍晚，但都是租多买少。上海中原宝宸分行从正月初四开始营业，到目前为止，平均一天约有3组至4组的租客前来看房，但仅成交了一单租赁。在买卖方面，平均每天也有1组至2组的看房客，但观望情绪浓厚。前来挂牌的房东，也主要以租赁为主。德佑地产研究主任陆骑麟称，整个春节期间，德佑上海门店二手房买卖成交量粗略统计为零。

　　据介绍，根据往年的成交情况，在二手房买卖交易相对低迷的时期内，受季节性因素推动，房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例，且租赁成交的高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，因此二手房“售冷租热”的状况还将持续一段时间。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，按照目前的成交情况来分析，保守估计1月二手房买卖的成交量将比去年12月下滑20%，不足6000套，预计2月份的成交量也不会有明显反弹。

　　而在北京、广州、深圳等一线城市，二手房成交量同样低迷。据机构统计，1月北京市二手房住宅成交量为2808套，同比2011年1月份下降了87%，创下2007年以来的最低值。成交均价为20619元／平方米，是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元／平方米以下。

　　中介难以为继

　　受调控政策影响，2011年以来各地楼市普遍低迷，新房市场和二手房市场均遭受重创。但由于信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素，二手房市场的低迷程度超过新房市场。

　　统计数据显示，去年北京二手房住宅交易套数约为12.1万套，较2010年和2009年分别下滑38%和55%。全年二手房经纪机构共关店约1400家，超七成为中小经纪机构。上海从去年9月份以后二手房市场开始显著下滑，9月份当月成交8930套二手房，随后连续4个月低于8000套。中介公司满堂红在去年底也关闭了其在上海的18家门店，结束其在上海的二手房业务。这也是继美联物业之后，又一家退出上海的大型连锁房产中介。

　　据业内人士介绍，目前二手房业务对中介来说是赔钱买卖。以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能让中介行业保本，而目前月成交量只有6000至7000套，一些中介难以承受店铺租金、职员底薪等运营成本，只能关闭门店或缩减员工。