租多买少难以支撑 中介入不敷出或掀关门潮 (2)

　　多家中介机构表示，去年已是全行业亏损，一些大的中介公司如果不是靠代理一手房业务弥补损失，可能也撑不下去。2012年二手房中介市场依然难以乐观。汉宇地产总经理施宏叡则认为，去年已经有部分中介关掉了效益不好的门店，缩减规模，2012年大规模的关门潮出现的可能性不大，但对于门店布局可能会有调整。

　　上海中原研究部咨询总监宋会雍告诉记者，已有不少中介业务不仅仅局限于二手房买卖或租赁，也将触角伸向一手房代理业务。据介绍，市场好的时候，一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量，无需房屋中介公司代销。而现在市场不好，很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。对于开发商而言，通过中介的多网点共同分销，也能用较小的宣传成本招徕意向客户。

　　而据陆骑麟介绍，目前中介的一二手业务结构在变化，以德佑地产为例，2011年一手代理带来的业务量占到五成，今年应该仍会维持这一规模。今后一手房二手房联动的业务模式将更为清晰和成为主流。

　　期待以价换量打破僵局

　　机构认为，随着新房市场降价的铺开，二手房有价无市的局面将会逐步被打破，价格下降的幅度和范围都会有所扩大，成交量也会因此而有所回升。由于政策面和信贷没有放松的迹象，2012年一线城市二手楼市将呈现量价交换的缓慢回升之势。

　　中原地产研究中心认为，目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但由于调控影响的持续性，价格下调以重建平衡的过程将会较为缓慢。中原报价指数数据显示，自2011年2月以来，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅报价指数一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，显示出二手房业主报价松动幅度和范围均在扩大，二手楼市正在由“量跌价滞”向“量价交换”过渡。

　　另外，二手房成交量的低迷，也将激发市场的进一步价格调整。汉宇地产市场研究部分析指出，成交的不济有可能会成为挂牌价格进一步下调、降价房源进一步增加的直接诱因，或将激发更多急于出手的房东对房价进行下调。

　　宋会雍认为，上海、北京、武汉等地近日相继宣布调整或将要普通住房标准，在营业税、契税方面给予购房者更多优惠，在一定范围内可以节约买卖双方交易成本。估计这将进一步刺激刚性需求，对缓和冷清的二手房市场有所帮助。(记者 魏宗凯 叶锋)