北京楼市成交创5个月新低 9月新盘价格涨幅收窄

　　北京楼市成交量连续三周下滑，开发商开始改变定价策略。多家研究机构昨日发布报告称，9月在售新盘涨价幅度明显下降，10月计划上市的新盘更多采取了价格“维稳”策略。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至23日，北京本月内新建住宅签约套数7294套，二手住宅签约8495套，合计总签约套数与8月同期相比下降25.4%，这一成交量创近5个月来的最低值，明显低于6至8月的成交量。

　　成交量的波动直接影响到房价。北京中原市场研究部总监张大伟透露，相比7月和8月，9月目前项目售价依旧有所上涨，但涨幅已明显降低，涨价项目数量也从普涨下降至六成。“9月以来，新建住宅签约均价为20330元/平方米，环比微跌。而支撑房价上涨的核心还是热销项目，在48个签约项目中，均价环比8月上涨的有28个项目。”张大伟透露，有的项目虽没涨价，但降价项目是没有了。

　　同时，亚豪机构发布10月新盘预测称，北京10月份上市项目有34个，包括14个纯新盘和20个老项目。在已经确认并公布定价的16个项目中，多数项目价格求稳。

　　伟业我爱我家副总胡景晖分析认为，从4月份至今，虽然有的项目提价最高达到15%至20%，但这种快速提价的情况在今年并不普遍。“但开发商犯了对此前市场过于乐观的通病。从刚刚结束的秋季房展会上能看出，关注海外项目的人明显多于北京项目。经过大半年的市场消化，进入9月份楼市购买力明显不足，部分开发商在接下来的几个月中，为冲业绩和缓解现金流还有降价的可能。”