个人合作建房首度引入投资基金

　　总结了于凌罡因资金短缺而败走麦城的教训，昨天，有着中国合作建房“破冰”第一人之称的温州商人赵智强在北京宣布成立“全国合作建房联盟”，首次引入投资基金管理公司，通过吸引机构和个人投资人来解决合作建房中的资金短板。

　　去年12月，赵智强第一次进京，宣布将把温州模式带入京城，在北京寻找一地块集资建房。昨天，赵智强透露，目前已最终锁定一南五环地块，建设规模约为800套房源，而参与报名的会员有600名。“考虑到最后可能会有100人退出，计算下来的资金缺口就有300套。于凌罡当初就是因为差1000万元现金而失败了，我们商议后决定引入投资基金以弥补现金不足。”

　　在“全国合作建房联盟”的成立仪式上，北京信派投资基金管理公司以合作方的身份，正式介入到赵智强的北京合作建房项目中。信派投资基金管理公司董事长李之海向记者介绍，北京的合作建房项目将采取委托开发商代建的模式，给予开发商3%到5%的建设成本，所有现金都将委托专业银行托管，基金管理公司收取3%的管理费，而投资人可以从基金公司获取一个预先约定的年化率，“初步预计在10%上下，具体年化率也要视投资人的投资额度而定。”

　　那么，首次引入了投资基金的合作建房，具体如何运作？赵智强解释，在保证不损害合作建房者的利益的前提下，买房和投资将分开进行。“想要房子的购房人按照合作建房会员的老方式报名，待房屋建成后可分配到房源。希望获得年化率的个人或机构，将通过委托基金公司管理的方式参与投资。两个途径筹集到的资金，将全部以基金的方式注入合作建房项目。”

　　记者了解到，目前包括天津、河南、温州、长沙等全国多个城市都已涌现出了个人合作建房的身影。未来，引入投资基金的方式也有望推广到全国各地的合作建房项目中。(记者赵莹莹)