杭州楼市卖得好的是少数 约四成仍坐冷板凳

　　近日，耳边又经常能听到某楼盘开盘热销的消息。但事实是，领预售证的多，热销的只有若干个，多数仍行情不佳。从9月12日至今，杭州有75个楼盘申领预售证开盘，房源总量高达1.2万套，但销售率过8成的楼盘在十个左右，有29个楼盘销售率不到三成或未开盘。

　　房源：两个月75个楼盘新推1.2万套房

　　记者统计了从2012年9月12日至2012年11月12日杭州(含萧山、余杭)的开盘情况，共有75个楼盘新推，西溪板块、临平板块、闲林板块、申花板块、萧山板块都有较多楼盘开盘。其中临平板块和西溪板块各有9个楼盘开盘，是几大板块中最多的。

　　75个楼盘共有1.2万余套房源。从房源面积来分析，其中90平方米户型占了主流，约7000套，占到六成；140平方米以上的房源有900套左右，占总房源的8%左右；而90~140平方米的占到总房源的32%左右。

　　那么在这两个月期间，杭州共售出多少套房源呢？据记者统计，共卖出7408套(包括萧山、余杭)房源。新增1.2万套，卖出7408套，也就是说，增加了约4600套存量房源。这个数字在透明售房网的存量房统计中得到证明。9月12日，杭州的商品房存量房源共76595套；11月12日，这个数字为81966套，增加了5000多套。

　　几家欢乐几家愁。开发商想在这段时间多出货，但往往事与愿违。据透明售房网的数据统计，75个开盘楼盘中，开盘销量过8成的，仅10个楼盘，也就是13%左右；而销量不及三成和未开盘的，有29家，占38.7%。

　　户型：90平方米是常胜将军

　　经记者梳理，近段时间来，热销的楼盘有个必要因素——90平方米户型占主流。当然，仅有小户型是不够的，还得价格合理，楼盘相对不错，配套也不差。

　　像位于杭州未来科技城核心的西溪海·小海。一个月内开盘两次，第一次全为90平方米户型，一售而空；11月11日二次开盘，预订达9成，90平方米户型全被预定光。据售楼人员表示，因为购房者要提供购房资格证明，因此有部分还未签约。位于三墩板块的协安紫郡，首推也是主打90平方米户型，其西湖区、学区房、浙大紫金港边的优势也很明显。10月28日上市推205套房源，其中90平方米户型139套，已经所剩无几。

　　另外，像滟澜山、凯德龙湾、七贤郡，基本都是主打90平方米户型，它们或是地铁房，或位于运河边、或享受良渚文化村大配套，据透明售房网的统计，都有超9成的销售。

　　从销售时间上来看，这些热销楼盘基本蓄客充足，开盘即能取得不错的销售业绩。不过，就算是热销楼盘，也会根据蓄客情况，分批来推。而许多楼盘因蓄客不足，并不能如期开盘。据记者统计，两个月来，领出预售证楼盘中，有17家楼盘的已售为0，有的已经领出预售证近2个月。

　　“不要以为目前楼市很热闹，其实没有足够的吸引力，楼盘很难取得好的销售。”一位业内人士如是说。

　　价格：同比是跌的，环比略上涨

　　密集的开盘之下，杭州的房价到底是涨了还是跌了？应该这么说，和去年比，是跌了，而且跌得有点狠。但是和前几个月比起来，略有回涨。

　　据国家统计局公布的9月份全国70个大中城市新建商品价格指数，温州、杭州、宁波、金华与去年9月份比，跌幅列前四位。其中温州跌幅达16.4%，杭州跌幅8.8%，宁波8.6%。

　　其实，浙江这四城位列榜单前列并非第一次出现。早在今年7月、8月份，也同样位居前四位，跌幅也差不多。

　　不同的是，和今年8月份比，温州、宁波、金华的房价都有不同程度的下跌，只有杭州略有上涨，涨了0.3%。其实看看今年杭州楼市的走向，也差不多可以得到印证。上半年，到处都能看到1.5万元/平方米的房源；到了下半年，基本已经涨到1.8万元/平方米了，加上下半年一些豪宅的推出，也拉高了房价。(记者 赵红燕 孙晨)