外资银行房贷8.2折？没戏！

　　近日，有报道称不少外资银行加大了房贷利率优惠幅度，部分外资银行推出了8.2折利率优惠。据记者了解，目前北京市场外资银行折扣很有限，而央行及各大商业银行首套房贷款利率目前并没有太大变化，基本维持在8.5折至9折的优惠幅度。

　　外资银行折扣有限

　　虽然近期有媒体报道说花期银行北京地区已经可以享受首套房8.2折的贷款优惠利率，但东城区一家花旗银行的工作人员告诉记者：“8.2折的贷款优惠利率尚未在北京地区实施，目前首套房贷利率最低仍然只有8.5折。”

　　而除花旗银行以外，其他外资银行则表示的很低调，汇丰银行及渣打银行的工作人员均表示，由于银行对于房贷业务涉及较小，因此目前对于首套房房贷并没有优惠折扣。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，外资银行个人贷款业务本身体量不大，所以进行一些更优惠的折扣利率对银行本身的收益不会有太大影响。

　　商业银行折扣未动

　　“目前，银行的首套房贷款仍可享受最低8.5折的优惠折扣，”建设银行个贷部的相关人士表示，“但具体折扣情况并不相同，二手房方面，银行要综合评定个人提交的资料，包括月收入额度等，然后双方才能商讨具体的优惠折扣幅度；新房方面则与开发商挂钩”。

　　除此之外，据中原地产市场研究部统计数据显示，目前包括工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储、北京银行、华夏银行、中信银行等首套房均为最低8.5折优惠；招商银行和深发展银行则为9折优惠；中国银行、浦发银行、民生银行、光大银行、渣打银行则执行基准利率。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从北京目前的情况来看，除购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的购房者外，首套房购房者95%以上都还可以享受8.5折的贷款利率折扣。

　　而值得一提的是，目前，交通银行对首套房贷款利率方面的策略与其他银行也稍有不同。“银行目前针对二手房和一手房首套房贷款利率优惠折扣并不一致，购买二手房作为首套房的客户利率是基准利率的8.5折，而一手房的利率优惠情况则要根据具体楼盘来定，并且各个楼盘的具体情况也不一样。”交通银行个贷部的工作人员介绍说。

　　算帐

　　8.5折优惠能省多少钱？

　　按照等额本息的方式贷款100万元，贷款期限20年，在人民银行五年以上贷款基准利率6.55%的情况下，每月要还贷7485.20元，20年共需支付利息79.64万元；但如果是基准利率8.5折的话，月供只需6917.05元，20年需支付利息66.01万元；但如果按照基准利率上浮10%的利率来算，月供就需要7876.52元，共需支付利息89.04万元，即执行基准利率的房贷月供比打8.5折折扣的银行多959.47元，20年来需要多支付利息总额23.03万元。

　　链接

　　外资银行放贷其实很简单

　　很多人一直认为外资行主要服务高端客户，普通的个人贷款业务不会涉足。其实，向外资行申请贷款需要满足的要求、提交的材料和中资行几乎没什么区别。

　　譬如，如果是北京地区的外地购房者，需要提供5年的完税证明或者社保证明，同时还有近3-6个月的银行工资入账流水等。如果购买的是二手房，需要提供所购房产的房产证以及与卖方签署的买卖合同或认购协议、卖方的身份证件等。

　　对于外资行审批贷款的流程，则是当客户准备好材料后，先递交给银行的风控部门进行审批，少则两个工作日多则5个工作日可以获得审批结果。如果客户购买的是二手房，需要先办理过户等手续后把房子作为抵押，签订抵押合同，然后大概两周内会放贷。

　　TIPS

　　●申请人的身份证(正反面复印)

　　●申请人的户口本(全部复印，包含空白页)

　　●5年社保记录和完税证明

　　●收入证明(3-6个月银行工资入账流水单)

　　●工作证明及公司开具的收入证明

　　●居住地址证明

　　●若申请人已婚，须提供结婚证

　　●房屋预售合同、房屋买卖合同或定金合同，银行需要的其他文件

　　●购买二手房则需要：所购房产的房产证 、所购房产若有土地证一并提供、与卖方签署的买卖合同或认购协议、卖方的身份证件(记者 徐楠)