武汉上亿卖房款入监管账户 大房企暂未受影响

　　自从10月1日起，武汉市实施预售资金监管制度后，终于有批量楼盘的预售资金开始进入“保管箱”。记者昨悉，截至目前，10月份后领取预售许可证的楼盘共有50余个，已经有开盘楼盘的预售款进入监管账户，截至上月底，已达1亿元。而受预售资金监管和年底回款的影响，部分楼盘促销格外热闹。

　　50余个楼盘纳入监管 已有上亿元进入账户

　　据了解，武汉市预售资金监管规定，是针对10月起领取预售许可证的楼盘。因此，为避开资金监管，9月底有110多个楼盘领取了预售证，创下了武汉市单月发放预售证的纪录。而从10月1日至今，有50多个楼盘领取预售证，这50多个楼盘正式被纳入商品房预售资金监管。

　　刚领取了预售证的？口高端楼盘融侨锦江销售负责人介绍，预售款进入监管账户，对购房者来说是利好。该楼盘在申请预售证前开设了资金监管账户，售楼部已经安装了专用刷卡POS机，购房人缴纳的首付款将通过刷卡直接进入监管账户，从程序上来说并不复杂。

　　记者发现，在预售监管政策刚出台时，很多房企担心资金一旦进入监管账户就无法随意支配了，纷纷暂停了申请预售证。在经历了一段时间的观望后，不少房企也逐步了解到资金监管对专注于房地产开发的企业影响不是很大，纷纷按正常开盘节奏开始申请预售资格证。

　　据介绍，目前这50多个楼盘中有不少已经开盘销售，粗略统计，截至上月底，已经有上亿元购房资金进入监管账户。

　　记者采访一些房企负责人了解到，根据武汉市规定，监管资金使用的第一个节点是领取预售证后的一个月，目前大多数楼盘还没有到使用监管资金的节点。不少销售负责人则认为，卖房款进入监管账户，对房企调动资金肯定有一些影响，但是不明显，房企快速销售、快速回款是件好事。

　　大房企暂未受影响 部分楼盘促销力度大

　　记者发现，实施了预售资金监管后，一些大房企并未受到什么影响，而是在年底，加快了推盘进度。

　　近日，武昌滨江某大盘推出一批位于整个项目较为核心地块的中等户型，预计均价11000元；而此前该项目的前期户型，均价13000元，且位置和朝向都一般。该项目营销人员解释，作为大型企业，此次推出优惠户型主要是为了冲刺更好的业绩。

　　其实，不仅该楼盘，从11月底开始，武汉楼市全面进入最后的冲刺阶段。根据亿房网新房信息中心统计，12月预计共有47盘入市，略高于11月新开盘和加推数量，其中新城春天里、海伦春天都等纯新盘有23个，广电兰亭都荟、汉阳人信汇、万科金域蓝湾等老盘加推的有24个。纯新盘开盘主要集中在远城区，而老盘加推主要集中在汉口及周边区域。

　　从产品类型来看，在年末推盘的项目中既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型，自住以及投资为目的的购房者，皆可以根据情况选择。记者发现，一些9、10月份成功推出住宅的项目，年底开始猛推商用小户型或者商用LOFT。如朗诗绿色街区即将推出不限购不限贷45平方米SOHO，起价5998元/平方米，吸引了部分投资者的目光。

　　比较近期将要推盘的各个项目，老盘价格维持稳定，新盘多数以低起价吸引客户。

　　业内人士分析，开发商抓紧年末最后时间纷纷推出新品，一是临近年底销售任务量的需求，二是对未来市场预期的不确定。目前来看，汉阳区新盘预计超过市内其他区域，这将为区域内的购房者提供更大的选择空间，一定程度上带动市场的活跃，促使部分持币观望的购房者出手购房。