专家：“现在卖掉广州房子，肯定亏！”

　　昨日，县域经济(东源)发展高端论坛在广东河源举行。县域经济的讨论离不开房地产的发展，各与会专家、业内人士和政府官员围绕房价、房产税问题提出了自己的观点。特别是针对一位观众提出的“预估明年房价会跌，已经卖出广州两套房”的做法，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示：“广州房价在升，这样做肯定是亏了。”

　　广州房价在上升

　　广州、深圳和河源的东源，虽然不是同一级别的城市，但在昨日的论坛上，被同时提出了房价走势该如何判断的问题。一位观众甚至提问，最近卖掉了两套广州的房子，因为判断明年房价会跌，不知道是否正确。

　　对此，在三地都有投资房地产的深业南方地产集团总经理王明峰如此分析，广州、深圳是一线城市，一线城市楼市有着强烈的市场需求。

　　“值得关注的是，最近广州拍了五块地，从这次拍卖的情况来看，广州的地价好像没有跌的迹象。”王明峰接着说，深圳的房子分关内和关外两个价。目前关内没有地了，所以楼盘价格非常高。关内的罗湖区比较陈旧，目前房价大概在2.5万元/平方米—3.5万元/平方米，比较贵的是香蜜湖区域房价，可以达到每平方米四五万元左右。“深圳的关外项目比较多，我们在宝安和龙岗都有项目。关外从2010年下半年开始房价就出现了下跌，一直持续到今年，下跌幅度最高时达到了15%。不过现在开始缓慢回升，目前的整体跌幅还在10%左右。”

　　“东源处于发展的时期，还需要培育。”王明峰非常认同广东省社会科学院区域竞争力中心主任丁力提到的“县域房地产市场有需求，也要老百姓有钱购买”。王明峰表示，广州和深圳每年的房地产销售量在千万平方米以上，而河源和东源还处于发展期。

　　“现在卖掉两套广州的房子是白瞎了，广州的房价还在上升的阶段。”叶檀如此总结。

　　房产税征收应区别对待

　　丁力高调表示：“房产税应该有一个具体的标准，对大多数人来讲，居住条件不是很宽裕，应该是低税甚至是免税。对于有20几套房的‘房哥、房嫂、房婶’要多征收一些。房产税实际上是流转税，不是所得税。不是有多少财产就要征收，而是对房产在流通环节中进行必要的征收，必要的调整，主要还是打压拿到房屋不住的人。如果所有人都要征，就不一定好。　

　　“房产税在试点地区重庆、上海，不是全面征收的，是有条件征收的。卖房有很多钱，就应该征收，买房就没那么多钱。征收的对象应该是投机者，造成资源浪费的人也应该征。我不出租和投资，就不对我进行征收。这是有条件的征收。”中山大学地理科学与规划学院教授、博士生导师魏清泉如此表示。(记者 孙晶)