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北京首现底价土地成交 泰禾欲再造高价“院子”

2013年01月25日 08:49 来源:中国新闻网 参与互动(0)
北京首现底价土地成交泰禾欲再造高价“院子”
昨天北京三块土地成交,共计土地出让款25.801亿元。资料图。

  中新网1月25日电(房产频道 孙建永)昨天,北京土地市场再次迎来一波土地成交热潮,本次成交共三块土地,分别是房山区的窦店镇、长沟镇以及朝阳区的孙河乡北甸西村地块,共计成交金额25.801亿元。其中,孙河乡地块花落泰禾地产,成交价18.5亿元,溢价率49.8%;北京城建以4.6亿元摘得房山窦店地块,溢价率48.1%;其中,长沟镇地块底价成交。

  据了解,泰禾地产因开发北京通州最贵别墅运河岸上的院子而闻名,而北京城建正为旗下多个楼盘遭遇业主维权而饱受困扰。

  北京三地块挂牌出让 房山长沟镇地块底价成交

  自2012年年底开始的房企“抢地”大战继续上演,昨天下午,北京三块土地成功出让。中新网房产频道从北京土地整理储备中心网站看到,此三宗地块为本月至今为止仅有的挂牌土地,三地块共计土地出让款25.801亿元。同时,房山区长沟镇地块出现少见的底价成交,而另外两地块却格外抢眼,溢价率都逼近50%。

  据了解,本次土地出让吸引了包括万科、保利等大型房企到场。三块土地中,成交价最高的朝阳区孙河乡北甸西村地块被泰禾地产以18.5亿元的价格成功摘得,溢价率达到49.8%,折合楼面价28559元,规划建筑面积64777平米,现场竞报公共租赁住房面积2000平米。

  另外,房山区窦店镇地块底价为3.1亿元,楼面底价为3398元。最终北京城建和泰房地产以4.6亿元获得,溢价率高达48.1%,折合楼面价为5033元,同时现场竞报公共租赁住房面积21500平方米。值得一提的是,长沟镇地块罕见底价成交,由北京华嬉云游文化产业有限公司2.701亿摘得。

  链家地产市场研究部张旭对中新网房产频道表示,此次出让的孙河和窦店的两块地受到多家房企热捧,均达到竞价上限,成交价格较之前有明显提高。此次成交的两宗土地均刷新了该区域土地价格新高。“以目前的市场趋势,年前土地市场恐难降温。”张旭说。

  泰禾地产欲在中央别墅区再造高价“院子”

  本次高价拿地的泰禾集团与北京城建是怎样两家房企,其开发的项目又有哪些特点?

  “泰禾打造的‘院子’将高调进军北京中央别墅区”。拿地后第一时间,泰和集团总裁助理、品牌总监沈力男在其实名微博如是说。前面提到的“院子”是泰禾集团在通州打造的高端别墅项目——运河岸上的院子。然而,其“中国第一墅”、“单栋价值3亿”的标识,着实让人感到高不可攀。

  据了解,该项目始建于2004年,入市8年来销售情况并不理想。据华夏时报近日报道称,“这个2004年就已经开卖的别墅项目,到现在还有近1/3的房子没有售完。” 2012年7月,项目12栋墅王产品再次高调亮相,价格高达近20万元/平米,将北京其他区域的别墅价格远远抛在身后。这个堪称北京乃至全国最贵的别墅,销售情况令人担忧,华夏时报的报道称,项目一位销售人员私下向该报记者坦言,“每栋动辄2亿元以上,确实不是很好卖。”

  如今,来自福建的泰和集团高调进军中央别墅区,又将打造出怎样的产品,我们拭目以待。

  北京城建旗下住宅项目纠纷频现

  北京城建曾参与开发多项重大工程的施工建设,本次高溢价率夺得房产窦店镇地块同样引发关注,该地块配建公共租赁住房面积达到21500平米。就在北京城建高调拿地的背后,却受到旗下住宅项目质量问题的困扰。

  昨天有媒体报道称“北京城建被指管理缺位,旗下住宅项目纠纷频现”。报道中提到,1月19日上午,北京城建集团旗下徜徉集项目,遭遇数百名业主在售楼处“维权”。业主称该楼盘未达到收房条件,同时质疑房屋质量存在隐患。另据了解,早在2012年12月1日,北京城建旗下世华泊郡项目开发商要求业主收房前预交3%的契税,遭到业主集体“维权”,并最终同意契税由业主自己缴纳。

  业内人士认为,北京城建对项目的监管问题已经暴露。据报道称,阳光100副总裁范小冲分析认为,北京城建今年突然放量,目前是北京销售量第一,其急剧扩张的过程中,存在一定的服务意识、沟通方面的问题,其中包括对于项目过度营销。(中新网房产频道)

【编辑:孙建永】
 
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