时评：楼市调控应从供求方面找原因和出路

     据经济之声《交易实况》报道，北京住房公积金管理中心昨天发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款的首付比例上调至7成，这也是国五条出台后第一个明确上调二套房首付比例的调控政策，这个通知从今天开始执行。另外，商业银行也将执行二套房首付比例七成的规定，这对市场会带来哪些影响？华夏时报的副总编水皮认为改善性住房的需求还是存在的，细则的出台推后了这种需求，有关方面应该在供求方面多做努力，一味的打压需求是推后矛盾，实际上需求越挤越多。

    水皮：北京的细则偏紧，对于市场来讲，特别对第二套住房肯定是压制，对消费会有推后的作用。改善性住房的需求还存在，无非通过金融手段加大了对购房者的成本，起到了推迟实现需求的作用，但是这个需求不太可能消灭，调控推后了这种需求。

    国五条细则出台之后大家也认为北京的政策是非常严格的，各个地方可能也有自己不同的考量，对楼市后续的走势水皮认为，要从供求方面找原因、找出路。

    水皮：这些并没有改变了需求，需求没有被消灭掉，房价之所以持续走高可能还是调控的目的跟手段有点背离，很多措施实际是南辕北辙，我们应该考虑一下，决定价格最根本的因素是供求关系，供不应求导致房价上涨，如果供过于求，想保价格也保不住。所以有关方面应该在供求方面多做努力，一味打压需求是推后矛盾，实际上需求越挤越多。就像今年3月份一样，调控这么长时间，3月份爆发，可能今后也一样，半年相对平稳，半年又有一个爆发，这就陷入恶性循环。