广州新濠大厦烂尾17年有望盘活 最快两年回迁

新濠大厦外墙已经开始围蔽施工。

76岁的劳婆婆由于大厦烂尾一直无法回迁入住。

　　回迁户17年难回家 楼盘盘活后单价高回迁依然有点难

　　西关著名“烂尾楼”新濠大厦，一烂就是17年。2010年底，广州市成功拍卖新濠大厦，给了小业主们一线希望，但拍卖后至今已经两年多过去，工地仍然“静悄悄”。 新濠大厦的未来到底如何？289户回迁户能做的只有等待。

　　为加快新濠大厦盘活，市建委主任侯永铨昨日牵头法院、规划、国土、税务局等部门召开协调会，明确开发商尽快与拆迁回迁户达成安置协议。广州市嘉强投资公司表示，新濠大厦最快两年能回迁。

　　文/记者倪明 图/记者骆昌威摄

　　昨天上午，记者找到大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南路以西的新濠大厦。记者发现，施工进度仍停留在6层左右，和烂尾之前相比没有“长高”。住在附近的街坊说：“转眼已经十多年了。”

　　盘点“烂尾史”：

　　烂尾11年拍卖后无动静

　　上世纪90年代，正是广州房地产业“风生水起”、价格一路高歌的时候，新濠大厦身处西关黄金地段，为何会长年烂尾？1995年由广州市广协房地产开发公司征地拆迁，并约定原居民在1999年10月之前全部回迁。1998年，广州市广协房地产开发公司成立合作公司-广州天佳房地产公司正式接手开发建设。之后建建停停，2005年建至6层后彻底“熄火”。由于长期停工和拖欠拆迁户临迁费等原因，新濠大厦成广州老城区著名烂尾楼之一。

　　据报道，由于烂尾，新濠大厦的盘活拍卖问题随之提上议程。然而，天佳公司却一直对法院的拍卖措施十分抗拒。直到2010年年底，烂尾已经11年的新濠大厦在广州市房地产交易中公开拍卖，最终广州市嘉强投资公司以2.7亿元拍得。

　　细算“烂尾账”：

　　违约金拆迁费十分棘手

　　拍卖之后，工地却依然没有动静。已经盘活的烂尾楼，会否再次烂尾？对此，广州市嘉强投资公司总经理贺强表示很无奈，他说：“2012年4月，原开发商才将场地移交给我们，资料也不齐全，我们费了好大劲才找齐回迁户。最头疼的是，规划与原回迁合同的回迁面积差异大，重新确认的回迁房面积约1.8万平方米，无法推进”。

　　有关人士算了一笔账，要真正把新濠大厦救活，开发商除了交给政府2.7亿元，还有不少支出项目。根据拍卖公告，新濠大厦占地面积5382平方米，总建筑面积34943平方米，已经建起了地下三层和地上六层裙楼商业面积16028平方米。该地块有被拆迁户289户，协议回迁时间为1999年12月，计算至2010年8月，共有4600余万的临迁费用(未含逾期回迁费、滞纳金等)从拍卖款中扣抵。由于项目是现状拍卖，扣除回迁面积，可售面积预计只有20559.63平方米，以2.7亿元的拍卖价来计，算下来楼面地价达到13132元/平方米。此外，临迁费、逾期回迁费、滞纳金、开工建设费用等也是一笔不小的费用。不过，新濠大厦位于越秀区的中心地段，生活、教育配套设施完善，周边有上下九商圈，交通便利等因素都是不可小觑的罕有卖点。假如开发商不缺启动资金，也是“下蛋金鸡”。

　　烂尾期终结？

　　已报批最快两年回迁

　　新濠大厦共有被拆迁户289户718人。据悉，经市烂尾楼专责小组协调，新濠大厦正在报批建筑方案。昨日，市建委召开的协调会，明确了相关部门职责。贺强接受记者采访时表示，正在理顺原开发商遗留问题和完善用地手续，本月上报市规委会审议，“估计要七八个月办理各种审批手续，复建需要一年，最快两年能回迁。”

　　业内人士分析，由于当年的拆迁房每户仅仅20~30平方米，比新濠大厦户型小得多。如果按同地段商品房价格补差价，每平方米已涨至3万元，回迁户可能难以承担；如果给予回迁户货币补偿，他们也无法在市场上买到20平方米的房子。

　　回迁户：

　　期盼早日搬回

　　76岁的劳婆婆，以前住在濠畔街南方橡胶厂宿舍，一家六口挤在不到30平方米的蜗居里。1995年，房子被征地拆迁时非常高兴，全家人怀着美好的憧憬搬到罗冲围临迁房。没想到，这一别难回故里。2006年，因为拖欠临迁费，新濠大厦回迁户不能再住临迁房。劳婆婆一家只好四处租房，至今仍在同德围租农民房居住。劳婆婆说：“每月租金要1200元，临迁费每人每月才90元，不够一半房租。期望新濠大厦顺利建好，能早日搬回来。”

　　回迁户黎女士告诉记者：“原先的房子是公租房，如果拿货币补偿，拿到的补偿款租不起房，更买不起房，我还是选择回迁。超出面积补差价，如果单价不超过一万元，我考虑接受。”