土地热潮蔓延至二三线城市 下半年或全面升温

　　在一线城市出现数宗高价地后，土地市场的热潮向二三线城市蔓延。公开数据显示，近期济南、南京、珠海等地均有大宗土地交易，合肥、青岛等地也将迎来大量供应，二三线城市出现今年第一波大规模土地交易热潮。

　　分析人士认为，临近年中，土地市场正在从“新国五条”的影响中逐渐恢复。由于多数房企资金充裕，补仓意愿强烈，未来土地市场还将继续升温。

　　二三线城市频现地王

　　6月初以来，在一线城市土地争夺稍有缓和之时，部分二三线城市土地市场开始升温。

　　6月18日，珠海横琴一宗商住用地现场竞价，最终以底价5.24亿元成功出让，竞得人为珠海大横琴人才公寓建设有限公司。该地块以6800元/平方米的楼面价刷新今年珠海成交单价“地王”记录。

　　6月19日，南京土地拍卖市场迎来年初以来最大规模的土地交易。在当天举行的7宗地块竞拍中，备受关注的仙林湖退地、编号为G25的二类居住用地引来8家房企的争抢，经过66轮鏖战，最终被金地集团以28.7亿元拿下，溢价率75%，仙林湖退地成为单价“地王”。

　　6月下旬，合肥和青岛将迎来土地交易热潮。其中，合肥将有11宗地块以拍卖、挂牌的形式上市，总面积达1142.7601亩。就在5月底，安徽合肥的华南城项目在肥西县取得第五宗地块，短短20天内的总面积拿地逾2000亩。

　　青岛市黄岛区定于27日举行土地拍卖，一次性向市场推出61宗地块，主要是商业用地和住宅用地，总面积超过80万平方米。不久前，青岛下属的胶南地区刚结束了一轮土地拍卖，共计成交20宗土地，总计面积达45万平方米，出让总价接近8亿元。

　　业内人士分析称，随着“新国五条”的影响逐渐消退，房屋交易市场回暖，一线城市的高价地同样释放出向好预期，土地供应开始增加，市场出现回暖。

　　房企拿地积极性高涨

　　与此前一线城市“独领风骚”不同，近期土地市场的热潮开始蔓延至二三线城市。分析人士认为，调控政策效应递减，大型房企的拿地策略由“收缩”变为“扩张”，更多城市的土地市场被激活。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，在“新国五条”落地力度低于预期的情况下，楼市整体依然延续此前的高温热度，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨。

　　他表示，房企资金全面好转，拿地做多积极性高涨。国家统计局的数据显示，今年1-5月，房地产开发企业到位资金同比增长32.0%，同期房企土地购置面积下降13.1%。这意味着开发商的土地饥渴将在未来释放。另一方面，房地产业正处在加速“洗牌”的时期，土地购置被视为影响今后市场规模的关键因素，无论大型房企还是中小房企均希望扩充土地储备。

　　在供应端，由于土地供应“前松后紧”的惯例，加上土地财政的驱动，不少城市从今年中开始陆续推出优质地块，进一步助推土地市场的升温。

　　多家机构的分析认为，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还将延续，且范围有扩大之势。从下半年开始，土地市场将全面升温，同时地价将面临较大的上涨压力并助长未来房价上涨预期。记者 张敏