拍地量跃居五区之首 顺德土地市场含金量有多高

绘图：吴文锋

　　根据相关资料统计，今年截至4月底，顺德共有超千万元的投资项目41个，总额约138亿元，其中26个项目投资额达亿元以上。顺德区经济和科技促进局有关负责人介绍，这些项目的土地供应完全不打折扣，尤其是房地产项目超过10个，每个投资都是亿元级别，总额超过60亿元，接近全部投资额的一半，这也让顺德拍地量跃居同期五区之首。

　　另外深圳华侨城近期与顺德初步达成合作意向，预计将在美丽的顺峰山脚下、桂畔海之滨同当地政府合作开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体，占地达1100亩的大型综合项目，而之前华侨城集团项目主要布局省一级城市，此乃首次在县域经济区落子。

　　过去几年，投资体量少、速度慢成为制约顺德城市转型升级的一块短板，在顺德急需产城互动，提升核心竞争力的时刻，政府加紧供地让顺德潜能得以释放，如今年全市新增唯一世界500强项目从洽谈到供地仅用4个月左右时间，连政府官员都对此速度叹为观止。

　　“爆炸式”供地释放顺德土地潜能

　　在3个月前，顺德区政府举行年度土地推荐会。“这几天是观音开库日子，现在是政府打开土地库，希望各大房地产商根据各自需要挑选资源。”当时顺德区土地储备发展中心主任袁卫民向10多个国内、本地房地产商表示，顺德将陆续推出23个地块供开发，其中位于龙江镇的开发地块面积最大，超过12万平方米，而全区唯独乐从、勒流两镇未推出开发地块。

　　推荐会上顺德区长黄喜忠为解除开发商疑虑，详细介绍了今后顺德区位优势及相关规划。他认为，顺德区最大优势是产业基础与周边地区相比有极大潜质，另外区内有规模庞大的民营大企业，下一步区政府一系列人才引入政策，将为房地产行业发展带来人气。同时顺德区非常重视与房地产开发息息相关的环境要素，未来三年全区将投入100亿元对水、空气质量和固体废物进行环境整治，而建设中的佛山新城、顺德新城将成为推动顺德发展的双引擎。

　　而这开春一炮打得很响，根据不完全统计，自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，居五区之首，而以往的佛山拍地大户南海区同期只拍出9宗土地，更令人惊叹的是，去年顺德拍地总量仅为南海一半，截至本月初，顺德区拍地量仍延续火爆之势。

　　拍地量在增加的同时，顺德土地“含金量”也得到提升，以4月初为例，单是4月10日这天，顺德区就出让4宗商住地块，合计出让总价达7405万元，其中位于伦教广珠路北28号地块，溢价率达183.51%。一周后，招商地产以13.2亿元竞得顺德新城德胜商务区C02—2号地块，楼面价的溢价率也达到103%。房地产业内人士认为，以往顺德区拍出的地块溢价率很少有超过100%的，但是近期溢价率频频走高的原因，除了通货膨胀因素外，最重要的是开发商对顺德区土地开发潜力给予较高肯定。

　　南部“以文引地”西部“以产促地”

　　实际上早在今年元旦刚过，顺德就集中公开出让10幅土地，同时宣布还将计划增加30块土地出让。根据顺德区2013年国有建设用地供应计划，今年顺德国有建设用地供应计划总量控制在705公顷，同比去年667公顷的供应计划增加5.7%。同比去年增5.7%，这一数据在佛山五区中仅低于高明的904公顷。其中，与房地产紧密相关的商服用地达到110公顷、住宅用地为150公顷、公共管理与公共服务用地有100公顷。

　　这么多用地如何能做到物尽其用，同时还能吸引开发商眼球，为了实现“双赢”，顺德区政府绞尽脑汁。

　　“作为顺德区重要的商业聚集中心，位于顺德区南部的容桂街道吸引了很多地产开发商入驻。3个月前拍卖的23个开发地块中，容桂街道所占比例最大。可以这样说，未来五年内，容桂这个地方会出现夜游珠江的场景，目前它辖区内的主干道，容奇大道已完成了升级改造，围绕这条道路，已有外来的龙光地产、顺德本地的海骏达等房地产公司项目，容桂这些地块我们希望主导商住项目。”袁卫民认为，除了交通便利优势外，在容桂板块里，还有一块开发板块位于原来的顺德丝厂，虽然这座历史悠久、记录顺德缫丝产业历史的企业由于各种原因停产了，但是开发商可以改造旧厂房，并利用厂区原有的苍天古树以及历史遗迹建设楼盘，增加楼盘的生活气息。“天津有一个楼盘项目就是借助区内浓厚的历史氛围，受到客户青睐。”

　　此次除了大良容桂中心区，北滘、伦教、陈村东部地区呈带状开发外，顺德区政府未忘记均安、杏坛两个被称为顺德“西伯利亚”的区域。“杏坛是顺德区人口最多的镇，而目前顺德区正在将众多产业转移到位于该镇的西部工业产业园内，但令人尴尬的是，该镇有些工厂的外国专家，因为在附近找不到合适的休闲设施以及高质量的居住环境，每天不得不奔波于产业园和广州之间，这对顺德加快城市化建设，减少区内各镇差距有很大影响，也影响了土地品质。”袁卫民透露，目前杏坛镇看到自己发展短板，在推出地块周边拟定建立一批优质的休闲公园，预计相关配套设施建筑面积最大可达700亩。

　　德胜商务区将承接海量写字楼

　　金融大厦目前已围蔽，正在进行场地平整；保利商务综合体部分住宅已经完工，写字楼和酒店正在施工；万科F06地块还在前期勘探阶段；置业广场已经完成桩基础工程量的100%，正在进行土建部分地下室施工；而招商地产两个月前竞得的C02—2号地块也会尽快动工。根据顺德新城建设规划，这一批建筑是顺德新城德胜商务区最重要的EBD体系，它们将成为未来顺德产城互动主力军。

　　“这些建筑有个特点，都会是超甲级写字楼或者超大型的城市综合体项目，目前已经能确定该区域将建一栋230米高的双子星高楼，已经超过目前顺德最高楼，另外万科在F06地块还将建一座超200米的写字楼和一个大型商场。”顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，今年顺德土地供应量大增，有不少地块都是位于德胜商务区，这些地块价值在全区来讲也是最有潜力，价格也是最高的。

　　“如此多的写字楼，会不会没人进驻，这个问题区政府考虑过，为此区政府在开发顺德新城时，不是考虑土地单纯用于房地产建设，因为这样做无法可持续发展。顺德土地开发是以产业作为核心，作为动力，这个片区开发除了加大新城硬件设施建设外，更要考虑产城互动。”顺德区发展规划和统计局总规划师曹冬冬前日表示，建如此多的商务楼、综合体，是考虑到顺德有很多规模以上企业，他们今后发展需要有一定档次的综合性办公点，建立总部经济，而这个需求量不会小，应该说本地企业足以支撑新城商业办公市场。“不是所有企业都能有美的、碧桂园这样的财力自建总部经济大楼，我们希望通过合理配置资源，让本地企业就近找到最好的办公点，这样也能提升顺德整体形象。”

　　另据记者了解，在德胜商务区附近，顺德利用有限的土地资源，打造顺德中山大学—卡内基梅隆大学国际联合研究院，目前主体建筑已经封顶。而南方智谷B区启动区智谷大厦在进行动工前准备。该区政府希望建立这些高质量的“学院派”能为德胜商务区的企业家提供最先进智慧。