有车难出门 小区交付六年多大门还在规划中

私家车正从门内驶出

业主不明白规划变更原因

　　百姓房坛

　　浦口区阅景龙华业主王先生告诉记者，这座建筑面积约15万平方米的住宅小区，交付已经6年多了，小区一直没有主入口。“现在我们走的小门，开车一出门就是90度转弯，单车道，没法会车！”听说了花卉大道将要开门的消息后，激动的私家车主们不约而同前往实地查看，这一看傻眼了，“一出门就是快速路！”记者调查发现，小区大门到底在哪儿至今是个谜。

　　小区大门缘何“难产”

　　杨先生于2012年4月份购买了阅景龙华四期的最后两栋楼的房子。“买房时，销售人员指着沙盘告诉我们，小区的东面是规划道路，也就是未来的花卉大道。而小区的主入口就在1号楼的南面，将来出门后就是建成后的花卉大道，且直接连接过江隧道。从隧道到小区仅需8分钟，非常方便。”杨先生回忆说，当时，就是这个因素特别吸引人。

　　据了解，作为亚青会重要配套道路的花卉大道即将于今年7月底竣工。杨先生等业主都认为，一旦花卉大道竣工后，他们就可以从小区大门直接开车上花卉大道了。但是实际情况并非如此。

　　根据商品房买卖合同，杨先生的房子将于6月底交付。随着交房时间的临近，杨先生经常过去看看进度。“我注意到小区3号楼和5号楼之间的围墙上开了一道简易的铁皮门，也朝向花卉大道。”杨先生说，但沙盘中曾经看到过的大门位置(1号楼南面)却仍然是一道围墙，且距离花卉大道还有10多米的距离。

　　“难道大门换位置了？”满心疑惑的杨先生在小区业主群询问后才发现，原来像他这样对小区大门位置心存疑惑的业主非常多。

　　“我从2007年就住在小区了，6年多来，小区一直没有正式的大门。仅有一个窄窄的小门，单车道，连会车都不方便。”另一位业主王先生气愤地说。

　　记者看到，在网上房地产显示的小区资料中，当初由开发商所提供的小区规划图上，很明显地看到小区的主入口位于1号楼的南面，进门就是喷泉和广场，可这一切并不存在于小区业主的实际生活中。

　　为什么在快速路上开门

　　很快，业主们向开发商提出了四个疑问：“首先，小区大门的规划是否变更了，为何没有告诉业主？其次，小区在花卉大道是否有门？第三，大门是否通过规划部门的认可？请提供图纸。第四，小区开门后，能否直接从小区行车驶入花卉大道？”

　　经过反复的沟通，开发商昨天给出了答复。业主告诉记者：“开发商告诉我们，小区还是有大门的。因为花卉大道是宁滁快速路，占用了我们小区部分面积，所以原来小区大门的设计位置已经被征用。经过规划调整，现在大门的位置定在3号楼和5号楼之间。”

　　开发商同时提醒业主，因为花卉大道是宁滁快速路，设计时速较快，直接从小区驶入的话，存在安全隐患。所以机动车从小区出来后，不能直接驶入花卉大道，而是进入非机动车道，向前开到红绿灯处才可进入机动车道。

　　在业主的要求下，开发商还提供了一张审批时间为2012年9月的规划图。该图纸与当初上传“网上房地产”的图片区别在于：第一，沿花卉大道少了两栋楼，一座大门；第二，小区的大门从1号楼的南面调整到了3号楼和5号楼之间。

　　“小区原来设计有16幢楼，但是最终只有14幢楼，就是因为被快速路占用了。估计就是为了弥补容积率损失的原因，10、12、13、14这四幢楼也由原来11层拔高到17层，其中10号楼还多出了一个单元。”有心细的业主告诉记者。

　　小区面积被快速路“侵占”

　　最新规划调整批前公示中的花卉大道入口，是否就是小区大门呢？

　　为此，记者采访了南京市浦口区规划办公室，一位工作人员介绍说，“现在阅景龙华在花卉大道上确定是有门的，就是3号楼和5号楼中间预留的地方。”工作人员说，“我也没去过阅景龙华，不过根据规划图纸显示，这里是小区的次入口，主入口应在另一侧。”

　　但这位工作人员所指的小区主入口，记者在现场并没有看到。

　　当记者询问，为何规划中的大门位置和与实际不符时，工作人员解释称：“阅景龙华的小区规划在先。花卉大道被规划为宁滁快速路的一部分，因为城市规划需要，导致阅景龙华的大门规划有所调整。”

　　工作人员还透露，“关于小区的大门更改，已经有了规划公示，在项目现场售楼处、浦口规划办大厅以及浦口规划办网站都可以看到。公示时间是2013年6月15日-2013年6月24日，共10天。在公示期内，业主有建议可以提出。”记者在浦口规划办网站的公示大厅批前公示栏看到了《阅景龙华小区花卉大道出入口调整》的公示。