便宜房子竟是骗子陷阱 谨慎核实房主信息

　　欢天喜地租到便宜房子，却不慎落入骗子陷阱，不仅房租被骗，房子没得住，还输了诉讼官司，财物两空，可谓得不偿失。

　　咦！

　　房客竟是陌生人

　　不久前，家住槐荫区的王芳将名下一套70平方米的房子对外出租。她在小区门口贴了房屋租赁广告，没过几天，就有一名叫张勇的男子联系她。看过房子后，两人签订《房屋租赁合同》，出租三个月，月租1600元。张勇告诉王芳自己手头有点紧，先交一个月的租金，余下的等租期到了一并补齐，王芳同意了。

　　三个月后王芳去收房租，发现入住的竟然是一名从来没见过的女人，并不见张勇的踪迹。女子问明王芳来意后吃了一惊，表示早已将一年的房租交给她的丈夫张勇了。王芳听到这话更是吃惊，自己还没结婚呢，何来丈夫一说。两人攀谈了半天，才搞明白事情的来龙去脉。

　　呀！

　　一不留神遭遇诈骗

　　原来，张勇租房之后没有入住，而是到地摊上制造了一张假房产证，重新在小区贴了房屋租赁广告，月租1000元，被急着在附近租房的刘敏看到。看过房子后，刘敏不禁对这栋物美价廉的出租房怦然心动。她查看了房产证，发现房产所有人署名是王芳。张勇解释说王芳是他妻子，并提供了伪造的结婚证。刘敏信以为真，经不住张勇在一旁天花乱坠的忽悠，当场签订《房屋租赁协议》，将一年的租金如数交给张勇。直到真正房主出现，刘敏才意识到被骗，赶紧报了案。

　　王芳要求刘敏尽快从房子里搬走，并补交三个月的房租。刘敏一听就不乐意了，说自己是正常租房，遭遇诈骗已经够“冤大头”了，死活不给腾房。两人谈不拢，打了小半年的“口水官司”，王芳将刘敏起诉至济南市槐荫区人民法院。

　　唉！

　　未尽注意义务被判腾房

　　负责审理此案的法官杨春江告诉记者：“原被告双方同是诈骗案的受害人，因为嫌疑人张勇未落网，两人的损失得不到赔偿，很容易情绪激动。这个时候，厘清原被告双方在本案中所承担的责任就显得尤为重要。”经过公开开庭审理，他首先肯定了王芳要求刘敏腾房的诉讼请求有法律依据。“被告刘敏与张勇签订的《房屋租赁协议》，实际上是非法处分了原告王芳的合法财产，该协议是无效的。”

　　杨春江仔细查看了被告刘敏提供的房产证复印件，他发现房产证存在明显虚假之处：该房屋实际坐落于济南市槐荫区，房屋所有权证号却为“济房权证市字”，该房屋房产证的编号位数亦与真实的房产证编号位数不符。特别是该房产证虽为虚假的，但已经载明所有人为“王芳”。即使依该虚假的房产证，被告刘敏也应当知道“张勇”并非房屋的所有权人，却没有向原告王芳进行核实，被告刘敏没有尽到注意义务，应当承担相应责任。

　　近日，槐荫区人民法院一审做出判决，被告刘敏依法向原告王芳腾出房屋，补交三个月租金。

　　核实房主信息很有必要

　　杨春江告诉记者，像这种利用租房名义实施诈骗的案例在审判实践中不少见。租房人交易时如能小心谨慎，损失完全可以避免。具体到本案，有三点值得注意的地方：

　　首先，如有租房需求应该尽量到正规的房产中介机构办理。路边小广告虽然可以省去中介费，但是风险系数相对增加，省小钱失大钱，得不偿失。

　　其次，别因贪图便宜而草率租房。天下没有掉馅饼的美事，遇到特别低廉的房屋更应该留个心眼儿。

　　最后也是最重要的，无论代理人跟房屋所有人是什么关系，都不能只听凭代理人一面之词，一定要找到房主核实信息，即使不能亲自见到房主，也应通过电话联系，不让骗子有机可乘。(文中当事人均为化名)