太原小产权房市场仍很活跃 究竟该不该买？

　　小产权在房屋租赁和买卖市场中甚为活跃，即便有着产权风险和安全隐患，仍不乏市场。然而，曾被传“首例小产权房转正”的项目日前被查处，为此迷局再添了一层尴尬处境。

　　小产权房该不该买？没有法律保障，没有质量保障，没有配套，没有售后服务，没有身份感……

　　太原市买小产权房的居民仍不在少数

　　中国楼市近十年来高房价与居住需求之间的矛盾为小产权房“创造”了巨大的市 场。与普通商品房相比，价格较低是小产权房最大的优势，也是小产权房屡变花样、禁而不止的直接原因。一位太原市看房的张先生说，他知道该房屋只能办理房产证，没有土地证，不能上市交易，可令他心动的是该房屋价格仅为五六千元，是周边商品房的一半。一位中介告诉记者：“只要高房价的现状不改变，小产权房就一直有市场。”

　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

　　太原市小产权开发如火如荼

　　小产权房这个名称指向的是我国目前的土地制度安排。现有农地制度安排最大的问题是农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。造成“同地不同价”。逐利性决定了农民会在正式的土地制度安排之外寻求利益补偿。

　　同时，一些开发商也把手伸到了小产权房开发上。调查发现，小产权房所占的土地没有经过性质变更和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。开发商为了利益、村镇干部为了好处，双方一拍即合，导致小产权房绕过监管上马开工。

　　再次，监管不到位、执法不严格形成负面示范效应。执法不严使得购买小产权房的人抱定法不责众心理，需求助推小产权房存量快速扩张，最终尾大不掉。有关专家认为，虽然国家有关部门三令五申，但一些地方相关部门未能及时果断清理，导致小产权房逐步做大成为顽症。