君华地产澄清“退出”传言 将加大旧改项目开发

　　楼市成交火热的势头仍在继续，但房企退出的传闻却仍然持续。近日，君华地产成为行业的主角，一段由人事变动而引发的猜测使得这个被誉为是广州房地产行业新生代力量的企业陷入了“退出风波”之中。而就在业内传得沸沸扬扬“清盘退出”之声下，记者却从君华集团处获悉，该企业不仅没有“退出”房地产行业，相反还将加大在房地产业务的力度，而参与到大城市旧改项目将成为主要的方向。

　　君华被传“裁员清盘”

　　“君华地产内部出现大规模裁员及员工离职。据可靠消息，君华地产正准备出让旗下所有土地储备及房地产项目，该公司计划全面退出房地产市场。”从7月15日起，这则爆料在微博上就传得沸沸扬扬。作为近几年来广州房地产，特别是高端市场表现得较为活跃的开发商之一，君华地产要“退出房地产”的消息震惊业内。

　　而由“退出”传闻而引发的员工离职消息也在不断疯传。有人透露，在今年初原君华地产总经理杨松离职后，君华地产的员工一直在流失，其中除了自动离职外，“有近5成员工被裁掉”的消息也不胫而走。与此同时，更有消息指出，君华地产已经开始与其他企业商谈转卖项目的。

　　仅是退出建筑业

　　“我们没有退出房地产，而是要集中精力做地产。”对于外界传言，君华集团相关负责向记者回应表示，君华集团是要退出，“但退出的并不是房地产行业，而是建筑业和建筑相关行业。”据上述负责人称，此次退出建筑行业是为了集中力量做好房地产开发，而退出建筑行业的过程中肯定会涉及到部分人员的调整。“公司会有转让行业，但只是转让我们的建筑公司，没有土地转让考虑。”

　　君华集团给出的回应，目前该公司在积极转型，将地产业务以外的相关产业包括建筑业、建筑设备租赁，以及下设的比如铝合金加工厂全部裁撤掉。“公司原来走的是房地产全价值链的产业模式，力求每个细节都达到精品，随着产业的成熟，君华不断和地产行业标杆对标，最后决定学习万科做减法，将与地产主业以外的全部产业都撤掉，集中精力做地产，而且是做精品地产。”

　　据介绍，君华集团从原来最高峰4500人到目前800人左右，退出建筑业的举动其实已经延续了一年，并非刚刚发生的事情。“裁撤掉的主要是建筑及相关行业的。将集团的架构重整，对标标杆企业，旗帜鲜明学习万科等标杆企业，对地产原有的机构也进行比较大幅度的调整，同时今年公司引进数名万科等标杆企业的高级管理人员。”

　　在今年，君华不仅没有淡出市场的举动，反而会全面升级产品系列，集中力量做精品地产。“公司坚持精品地产策略，一直坚持在最好的地块做最好的房子，因此，公司对于土地有严格的考量标准，目前也在积极挑选优质地块。”上述负责人告诉记者时称。

　　旧改或成突围方向

　　此次的房企退出闹剧算是告一段落，但由此引发业内对于中小房企生存状况的担忧仍在继续。此前，业内人士邓浩志就曾表示“地产行业利润低，目前如果没有土地溢价，多数项目利润超低甚至亏本。”而在今年尽管楼市看上去很火爆，但日子过得好的都是大房企，中小企业仍然面临着高额地价以及融资成本高企的问题。对于中小房企而言，目前面临的生存压力并不小。“我们刚在南宁拿了一块地，而且往后的方向将是参与到省会城市的旧改项目中。”君华地产相关负责人向记者表示。

　　据其介绍，君华集团为多元化产业，“今年上半年销售额已经突破150亿，应该说全面突破300亿不是问题，而地产力争突破40亿。”

　　现时，君华集团不仅没有退出房地产的念头，现时还在全面介入到全国省会城市的旧改项目当中。上述负责人透露，该集团最近刚刚在广西南宁中心区江南区拿下100万平方米的邕江边的旧改项目，看中的就是这个项目的核心位置。“南宁的这个项目，类似于广州的海珠区，计容建筑面积约为130万平方米。”

　　“参与大城市旧改，可以成为中小房企今后生存突破的一个方向。”广州某房企副总经理向记者表示，对于公开的招拍挂而言，以参与旧改的方式拿地开发相对而言成本会较低也更适合中小房企的发展。而此前，君华在广州也曾大力参与到政府的旧改项目，而其开发的几个高端项目，包括君华天汇、君华香柏广场都是旧改较为成功的案例。

　　记者 蒋劲劲