惠州东江学府小区兑现不了说好的学位 业主焦急

绘图：吴文锋

　　日前有东江学府的业主向南方日报记者反映，几年前买房时开发商允诺的惠州一中学位，如今兑现不了。眼看着快到9月孩子入学的时间了，家长每天都在为孩子的学位问题奔波。

　　承诺的学位无法兑现

　　“在东江学府买房，业主直系亲属能够获得惠州一中学位”，这是东江学府售楼时大肆宣传的卖点。2009年，业主海棠(化名)就在东江学府购买了房子，而她买房的目的很明确：惠州一中学位。

　　据海棠叙述，买房的时候，遍布全城的广告、营销人员的承诺，都使她相信只要买了东江学府的房子，孩子上重点高中将不再是问题。而在购房时，她也得到了一份开发商提供的学位申请书，要在上面填写业主需要学位的时间。海棠在上面写明了自己需要学位的时间为2013年9月。填完申请书，海棠以为孩子入读惠州一中的事无虞了。

　　然而，当海棠找开发商拿“预订”学位的时候，得到的答复却是学位已经没有了。

　　海棠告诉记者，就在上周四，一些业主找开发商去要学位，开发商方面却让业主自己找学校要去，此前允诺的学位，如今无法兑现。

　　这可把海棠急坏了。当初孩子考高中填报志愿，以为惠州一中有了学位，就没有将其它学校排在最前，怕的是一旦被其它学校录取，就没法进一中了。如今眼看9月就要开学，却突然得知没了学位，孩子眼看没有高中可读，家长怎会不急？而像海棠一样情况的，东江学府共有14户人家。

　　二期有两个开发商

　　那么，学位怎么说没就没有了呢？据海棠说，业主了解到的情况是，东江学府是由世纪置业跟浩盛集团共同开发的。不同的楼栋属于不同的集团，而他们没有学位的这14户家庭，所买楼栋是浩盛集团开发的。他们当初所填写的学位申请书，盖的也是浩盛集团的章。

　　海棠告诉记者，世纪置业因为赞助惠州一中新校区的建设，所以每年都有一定的名额，该数字大约在100多个。过去世纪置业每年会分一部分学位指标给浩盛楼栋的业主，一般在20个上下，但不知道出了什么问题，今年世纪置业没有分派学位给浩盛楼栋的业主，这才导致他们面临如今的难题。

　　海棠说，他们买楼就是冲着东江学府这个楼盘去的。业主哪里知道一个楼盘会有两家开发商，更没想到买的楼栋不一样，还会影响学位问题。

　　记者在惠州房管局网站查询，发现东江学府二期楼栋的确分属两个不同的开发商，部分楼栋的开发商为惠州市浩盛集团有限公司，另一部分则是惠州市世纪置业有限公司。

　　另据了解，作为东江学府的项目开发商，世纪置业先后出资3亿元兴建惠州市一中高中部和惠南学校。2003年更是在东江学府内兴建了惠州一中高中部新校区，占地达19万平方米，建筑面积76000平方米。

　　而据此前媒体报道，东江学府投资建设的惠州一中高中部，给东江学府小区业主直接预留2004—2018年的高中学位，只要是东江学府的业主子女，就算没考上只要分差在合适的范围内(据称低于分数线150分内)，也可就读。

　　这个优惠的学位预留权曾经被公开放在售楼处，业主在签订购房合同时，需要领取学位申请书。就读时，业主携带购房合同和学位申请书由开发商统一办理入学手续。每户业主拥有惠州一中高中部学位限一个，只能直系亲属使用。

　　浩盛集团：世纪置业今年没给指标

　　记者向世纪置业电话咨询了解到，东江学府只有二期是世纪置业与浩盛集团共同开发的，双方并没有合作开发其它后续几期。至于买了浩盛集团开发的楼栋，业主是否有学位，对方表示并不清楚。

　　记者同时联系了浩盛集团，一名副总告诉记者，他刚上任不久，也是刚刚了解到的情况。2007年到2008年，浩盛与世纪置业共同开发了东江学府二期，当时世纪置业允诺每年提供25个学位给浩盛的业主，但双方没有签订具体的协议，类似一个口头的承诺。

　　该副总介绍，一直到去年，世纪置业都有分学位给浩盛的业主，然而今年不再提供。至于原因，该副总分析，一个可能是双方现在有了矛盾，另一个则是今年世纪置业的学位指标也不够。听说惠州一中的招生指标在减少，分给世纪置业的学位可能也不够多了。

　　浩盛方面表示，他们很理解诸位家长，但他们手里确实没有学位，有的话肯定第一时间给家长。为了帮业主解决问题，他们已经在跟教育部门进行联系了。他们希望，双方老总能够坐下来协商解决学位问题。

　　此外，业主方面也告诉记者，东江学府的14户业主不断在与浩盛集团进行交涉，最新进展是，对方告知他们，下周二将会给出答复，对方会尽最大努力解决问题。

　　要写入合同

　　■律师提醒购房带学位

　　广东衡仁律师事务所律师韦世州表示，一直以来，很多楼盘都打着“学位房”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐得为“学位房”买单。而实际上，一些楼盘广告宣传所谓的购房送学位其实并非无条件地送，一般有两种情况，一是跟购房入户同一性质，按购买房产所在片区获得相应的学位，这并非开发商宣传的赠送学位，而是由该楼盘本身所处位置决定的；二是楼盘与学校合作，给学校建校区，从而获得一定的优惠政策，不过往往名额有限，并不是每一个业主都能享受学位。

　　然而“学位房”屡屡遭遇入学难问题，业主维权事件时有发生。从法律角度来说，如果业主购买的房产并非开发商宣传的附带相应学位，业主要追究开发商的法律责任，需要以购房合同的约定来界定开发商是否存在欺诈行为，是否要承担违约责任。但实际上，很多开发商在宣传过程中夸大其词，特别是在学位房方面，开发商一般仅是口头承诺，并不会将附带学位等条款写进购房合同里，如要追究开发商的法律责任，因取证困难，业主很难维护自己的权益。

　　因此，如果开发商确实存在夸大、虚假宣传等违法行为，但并未将具体的赠送相应学位的承诺在购房合同中约定，那么业主最多可通过向政府相关部门投诉，由政府部门对开发商的虚假宣传行为进行界定并作出行政处罚，要追究开发商的违约责任很难获得法律的支持。

　　最后，建议广大业主在购房前要做好各方面包括销量、学位等的前期调查，包括向各片区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词，而且对开发商或学校的承诺要留足证据，并将购房附带学位的条款约定到购房合同里，并约定相应的违约责任，万一出现问题也好解决。

　　南方日报记者 聂金钊