专家：昆明有上千套未分配公租房无需限制群租

　　北京昨天发布群租新政：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超两人。专家认为——

　　北京市针对“群租”昨天发布新政：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超两人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。按照昆明市第六次全国人口普查数据，昆明市外来人口达198万人，如此庞大的群体，很多都在昆明租住房子。如果昆明也按照北京的政策实施，是否有必要？昨天，记者对出租方、租赁方、中介及有关专家进行了调查。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，昆明有上千套未分配的公租房，有进一步吸纳租客，保障新工作人群的需求。昆明现在推出类似的政策，条件并不成熟。

　　现场：一间房挤了8个人

　　记者昨天在祥云美食城楼上看见，一间房内设置了8张床位。在3楼上，有的单间被分割作包间，而位置较里的则被作为员工宿舍。这个房间不仅靠近厕所，异味较大，而且居住空间也很狭小。在面积15平方米左右的房间内设置了4对高低床，挤了8个人。记者发现，多人合住最常见于餐饮企业宿舍。由于员工大多来自州市，出于经济和工作考虑，很多都选择在包吃包住的餐馆工作。

　　刘先生和朋友及朋友一家人在单位附近租了一套60多平方米的房屋居住。一个多月后，单位新来了个男同事，一时找不到好住处，刘先生就好心收留了他，安排在客厅居住。当然这当中也有一个小算盘：每月1200元的房租，均摊后每人可以少付200元。安顿好后，这套房间里，总共有5个人居住。

　　房东：都不喜欢一房多租

　　张先生有一套100多平方米的房子出租后，发现房子被二房东分租给多人。张先生说，房子租给多人，那么多人的吃喝拉撒都要在房子里解决。问题是厨房只有一间，厕所只有一个，确实不方便。他说：“我不喜欢一房多租。”

　　北市区一位市民反映，小区内有一套大面积住房内有10多人经常出没，小区居民很不舒服。

　　中介：很少遇到一房多住

　　昆明荣城房地产经济有限公司工作人员表示，来租房的大多是一人或一家人，没有遇到多个人合租的情况。多人合租太复杂，人多嘴杂，容易出问题，造成很多安全事故。

　　昆明兵祥通房地产经纪有限公司工作人员介绍，多于3人共同租住同一套房的情况还没有遇到。我们不赞同多人共住一套房的，在后期管理上有诸多不便。但房子租出去后，再被转租的情况就无法得知了。

　　昆明安都房产邱姓经理说，他们曾遇到最多5人合租一套房的情况，大多是情侣来合租的。他表示，多人合租前，都会先了解租房者的情况，并把了解到的情况跟房东反馈，经房东许可才租房。现在的房东都很“挑人”，如果不了解情况，一般都不会轻易出租。昆明多人合租的情况很少，两室一厅60平方米左右的房子里都只住4个人。

　　专家：昆明没必要限制群租

　　北京出台的政策如果在昆明实行会怎样？云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，多年前住建部就出台过有关规定，严格限制同一住房内的居住人数。但是北京、上海等地由于经济发达，吸引了很多“北漂族”，由此带来这些城市的房租上涨、多人合租的情况。近年来，随着城市公租房等保障住房的大力建设和推出，在保障能力得到加强的同时，出台新规，限制租住人数，已具备执行条件。昆明和北京、上海的情况不一样，多人合租的情况一般发生在进城务工人员身上，他们自身的安全意识较低，而且还有工作、经济方面的压力。此外，昆明市首批公租房分配后，还有上千套房源未分配，还有进一步吸纳租客，保障新工作人群的需求。应该说，昆明推出限制群租政策，条件并不成熟，也没有必要。