中山市坦洲百亩地5.02亿元成交 成新“地王”

　　从2.37亿元起拍飙升至5.02亿元成交

　　继5月7日坦洲镇十四村一块93.35亩商住地溢价101%拍出3.76亿元成“地王”后，7月17日，坦洲七村村下三顷队一块约95亩的商住地溢价111%以5.02亿元总价(约合528.5万元/亩)夺得今年以来的新“地王”称号。

　　中山市国土资源局发布的成交公告显示，该地块由广东长信房地产控股集团有限公司等四家公司联合竞得，总价为5.02亿元(约合528.5万元/亩)。出让公告显示，该地块位于坦洲镇七村村下三顷队，坦神北路东侧，离坦洲镇中心不远，现状为未平整，用途为商业住宅用地，出让年限为70年。土地开发建设要求方面，容积率上限为2.9，建筑密度上限30%，最大建筑限高100米。

　　有现场见证拍卖的业内人士告诉记者，当日的拍卖共吸引到10余家开发商参与竞投，现场气氛热烈，经过近一个小时的喊价，从起拍价约2.37亿元，即约250万元/亩，飙升至5.02亿元，即约合528.5万元/亩，溢价111%，还使得该地块一举夺下今年以来的“地王”桂冠。以容积率上限2.9计算，该地块楼面地价达到2734元/平方米，加上各类税费，最终楼面地价估计将达到3200元/m2。

　　业内人士表示，坦洲紧邻珠海，房地产成交活跃，连续出现多个“地王”，说明开发商对坦洲持续看好，不过如此高的价格，对开发商的开发水平也是一项考验。

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　　黄圃4块商住地9.27亿挂牌出让

　　7月17日，黄圃镇镇一村、三社社区、兆丰村四块相邻商住地一起在中山市土地与矿业权公开交易中心挂牌出让，这四块地面积均在100亩左右，总面积约为468亩，起拍价共约9.27亿元，均约合198万元/亩。这四块地的开发建设要求一致，土地容积率上限为3.0,建筑密度上限为30%，最大建筑限高为100米以内，要求在2015年3月19日之前开工，在2018年3月18日之前竣工。

　　记者从出让公告中看到，上述四块地位于黄圃镇北部，与顺德容桂仅一河之隔。有业内人士表示，若有开发商将四块地打包收入囊中，可以统一规划造城，主打跨区域置业客户。(记者齐华伟)