东莞虎门35万平方米商住地开拍 起拍价10.43亿

　　今日起至本月25日，虎门镇大宁村将连拍四宗商住地，总用地面积约35万平方米，其中最大一宗面积达112873平方米，堪称商住地中的“巨无霸”。业内人士认为，万科、中信等一线开发商将对地块展开激烈的争夺战。

　　“巨无霸”地块起价超10亿

　　记者从东莞市国土资源部门获悉，本月22至25日，虎门镇大宁村将连推四宗大型的商住地，总用地面积约349803平方米，地块均位于虎门镇新八达路与金宁路交汇处。

　　在虎门镇大宁村此次出让的四宗地块中，率先登场的地块2013WG030面积最大，约112873平方米。此前，2013年东莞拍卖商住用地面积最高纪录由横沥镇新四村保持，该村6月3日出让的地块2013WG019面积达98472平方米，如今已被刷新。

　　据悉，“巨无霸”地块的主要土地用途为商住，其中普通商品住房占95%以上，商服用地仅占5%以下，建筑密度不大于30%，起始价高达104318万元，叫价幅度为100万元。

　　其余三宗商住地起拍价同样不低。编号2013WG031地块用地面积约100012平方米，起始价为87310万元；编号2013WG032地块用地面积约74787平方米，起始价为65282万元；编号2013WG033地块用地面积约62131平方米，起始价为54235万元。

　　即便四宗地块均以底价成交，出让总价也已超过31亿元，接近虎门去年GDP的十分之一。

　　推出大地块或是市场偶然现象

　　今年上半年，东莞商住地成交量明显偏冷，土地的成交量下滑至两年来的新低，其中以虎门镇尤为典型。上半年，虎门出让的商住地仅1宗，面积约为3.39万平方米。业内人士认为，这是受东莞年度土地供应计划制约所致，部分镇区上半年土地供应呈现收缩，但下半年会迎来推地高潮。

　　虎门镇上半年推地不到4万平方米，7月四天出让四宗大型商住地，总面积高达34.98万平方米，出现如此巨大反差的原因，业内人士认为其中有偶然的因素。

　　据东莞合富辉煌研究部副总监李兴旺认为，虎门镇本次所推的几宗地块实际上是属于一块大地块，不能以此跟上半年做比较。“虎门这两年一直都陆续有地块推出，这次几块地面积恰好较大，不能因为刚好推出几块大地就说明虎门土地供应放大，这只是市场的偶然现象。”

　　他认为，近年虎门土地市场一直处于短缺状态，中心区地块一地难求。虎门作为经济最强镇，房价也处于东莞前列，而且具有众多城市利好，发展前景被积极看好。因此，虎门地块受到众多开发商青睐，价格一直较高。目前虎门土地价格已处于高位，已经经历了疯涨期，短期内价格继续大幅上弹的可能性较小，下半年土地市场应以平稳为主。

　　地块不可多得将引大开发商争抢

　　随着虎门四宗商住地的推出，或引起开发商新一轮的抢拍潮。业内人士认为，虎门镇中心供房企开发的土地资源十分稀少，镇政府一方面顺应全市土地供应偏紧基调审慎推地，另一方面也适时满足开发商的土地需求。

　　李兴旺表示，本次出让的地块规模大，平整性较好，地段也不错，是虎门目前不可多得的地块。甚至放眼东莞，都是罕见的优质地块，一定会受到市场热捧，大开发商对此虎视眈眈。“从战略意义上说，众多开发商都希望拿下地块，尤其是万科、中信等一线品牌开发商，更是会非常关注这几个地块。”

　　据悉，四宗地块的开发建设期均为3年，建设项目将在2014年8月底前开工，在2017年8月底前竣工。(记者/龚名扬)