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7月广东东莞商住地楼面地价达3337元/平方米

2013年08月02日 09:42 来源:广州日报 参与互动(0)

  7月土地成交63.3万平方米,同比增长133%

  本报讯(记者蒋幸端)7月楼市相较5、6月有所放缓,土地交易市场也显得更为理性。从相关地产机构统计数据显示,7月土地成交面积约63.3万平方米,同比增长约133%,在价格方面,7月成交地面单价约2587元/平方米,主要原因是商业用地和商住用地拉高了整体价格。其中仅两宗商住地成交,由于地块素质较好,成交楼面地价均价达3337元/平方米,位居历史第二高。

  供应量连续3个月增长,商住用地供应仅占24%

  自今年5份以来,东莞土地供应持续增加,但供应仍以工业用地和科研用地为主,商住用地所占比例较小,7月土地市场商住地供应也仅占比24%。此外,从7月供应土地情况来看,供应地块多位于较不发达镇区,地块优势并不突出,对开发商的吸引力不大。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,按照土地招、拍、挂起始时间进行统计,2013年7月份东莞全市土地总体供应16宗,总面积约73.4万平方米,供应量连续3个月增长。从土地用途来看,7月份供应地块用途分别为工业用地、商住用地、科研用地、商服用地及仓库用地,其中工业用地供应面积约45.6万平方米,占总供应量的62%;商住用地供应面积约17.4万平方米,占总供应量的24%;科研用地供应量占总供应量的7%,商服用地和仓库用地分别占总供应量的4%和3%。

  此外,统计数据显示,7月共供应4宗商住地,总面积约17.4万平方米,地块多位于较不发达镇区,分别来自麻涌镇、常平镇和企石镇,其中麻涌镇供应2宗,总面积约6.5万平方米,常平镇和企石镇各供应1宗,面积分别为5.2万平方米和5.7万平方米。

  商住地成交楼面价高居历史第二

  在土地成交方面,由于7月仅成交的两宗商住用地分别位于虎门镇和常平镇,土地素质不错,价格上也相对较高,从成交楼面地价来看,7月商住地成交楼面价高达3337元/平方米,是近10个月以来最高价格,居历史第二高。

  合富辉煌东莞市场研究部根据东莞市国土资源网站数据统计,今年7月东莞土地交易市场成交面积约63.3万平方米,环比6月份减少约23%,同比去年7月份增长约133%;7月成交总金额约16.4亿元,环比6月份减少约6.6亿元,同比去年大幅增加;7月份成交地面单价约2587元/平方米,环比6月份下降约7%,6、7月份成交价格较高,主要是商业用地和商住用地拉高了整体价格。其中7月共成交2宗商住地,总面积约16.5万平方米,成交金额约12亿元,总体楼面地价约3337元/平方米,成交楼面价创下了最近10个月来最高,居历史第二,而居历史月度最高的商住用地楼面地价是2012年9月,楼面地价为3511元/平方米。

  从成交土地类型来看,工业用地仍然是成交主力,数据显示,7月工业用地成交面积约31.6万平方米,占总成交量的50%;商住用地成交面积约16.5万平方米,占总成交量的26%,仅是工业用地的一半。

  市场观察

  出让地块素质良莠不齐,开发商拿地更谨慎

  今年土地市场虽然不时有优质地块供应并成交,但整体而言,仍以较不发达镇区为主,土地素质良莠不均,开发商在拿地时更为谨慎。

  合富辉煌东莞市场研究部分析表示,2013年已经过去一大半,商住地市场相比起往年显得相对平淡,原因是今年出让的地块均以房地产行业较不发达镇区为主,虽然各大开发商都有强烈的拿地欲望,但是地块综合素质不高,开发商出手拿地都非常谨慎。从7月成交情况来看,两宗规模最大、素质较好的地块,被品牌开发商拿下。

  而同样于7月进入拍卖环节的麻涌镇的地块因位置较为偏僻,地块周边均为自建民房及工厂,商业配套尚未成熟,最终无人报价而导致流拍。

【编辑:陈璞】
 
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