天津品牌名盘掀“入住潮” 将印证房企诚信

　　几年前，随着天津楼市外围的积极开发与热炒，各品牌开发商为津房市场注入了新生力量。转眼，如首创、招商、世茂、天房等开发商都有项目在下半年迎接首批入住业主。开发两年多的各品牌大盘又将在同一节点掀起一波“入住潮”。

　　7成业主担心推迟入住

　　提到入住，我们不得不关注近年许多楼盘因各种问题推迟交房的事实。而对此话题的调查中，70%的准业主十分担心自己购得的物业推迟入住期。市民李先生就告诉记者：“我的婚房预计在今年9月份交房，之后就会紧锣密鼓地开始装修，等到明年开春就结婚使用。目前为止我还没有听到该楼盘推迟交房的消息，但如果交房环节有差池，将严重影响到我的结婚计划。”单身妈妈卞女士也表示：“交房日期的推迟看上去前后不过几十天，但在8、9月份的时间上，交房的推迟会影响到孩子当年能否上学的问题。”

　　据统计，以往的交房环节中，30%的楼盘都存在因不可抗力而推迟交房的情况，不论是何种理由推迟入住，都或多或少地会给业主带来不必要的麻烦。本季，各品牌楼盘能否按照销售时的约定准时交房，我们拭目以待。

　　入住潮将印证房企诚信

　　开发商口中各种不可抗力影响工期，究竟意味着什么？带此疑问，记者走访了某高端品牌开发商负责人，他表示：“延期交房绝大多数是开发商自身原因造成的。有的开发商在开发过程中出现资金短缺，有的因为手续不全。种种原因导致施工进度受到影响，以致到合同约定期限无法达到交房条件。只要是正规开发的楼盘，一般不存在规划、政策等调整影响工期的问题，真正遭遇不可抗力的情况也极其罕见。所以，交房环节本身也是能够代表开发商服务品质的环节，也能够看出开发商的综合实力，比拼出不同开发商对诚信意识的不同理解。事实上，具有丰富房地产开发经验、资金实力雄厚的开发商，一般不会出现延期交房问题。”

　　品质考验成今夏热门话题

　　除了交房延期问题，入住期本身也是对楼盘软件及硬件各方面品质的严峻考验。往年，个别楼盘在业主入住后接到过各类投诉。对此现象，业内人士告诉记者：“项目的首批入住对开发商来说是检测一个项目整体运营成果的良机。从产品质量、楼梯维护、物业管理到园林设计、交通条件都将落到实处被业主检验。同时，项目各项配套均将启动。这也是许多项目二期、三期工程会稍贵于一期工程的原因所在。因此，面对下半年各大品牌房企热点项目的首批扎堆入住，品质考量将成为主流焦点。”