8月长沙31个项目拟推盘 入市纯新盘数量骤降

　　火炉长沙气温再创今年新高，并已成功实现7月高温大满贯，连续高温日数破历史记录。

　　长沙的楼市表情也因此受到了一定影响。据搜狐焦点长沙站购房中心数据统计显示，8月份长沙预计有31项目开盘或推新，入市的新盘数量大幅减少，相比于6月份的14个，7月份的8个，8月份仅有5个纯新盘入市，“老盘推新”成为了8月份长沙楼市的主旋律。

　　大河西依然是长沙楼市的推盘热点区域，开盘项目中河西片区有12个，几乎占到总推盘数的四成。

　　老盘推新成为市场主旋律

　　相对于前几个月来说，8月楼市看点似乎少了许多。唯一的“看点”恐怕就是推盘数量的减少。相比于上半年动辄四五十个的推盘数量，8月份长沙31个项目的推盘显得有点“寒碜”。

　　除了在推盘数量上的大幅度减少之外，纯新盘的推盘量也是出现了骤降。从6月份的14个，到7月份的8个，再到8月份的天健壹平方英里、中国铁建梅溪青秀、嘉宇中央公寓、江河东澜湾、金科山水洲等5个纯新盘入市，开发商的推盘也受到了天气的影响。

　　老盘推新成为市场的主旋律。碧桂园山水桃园、鑫远尚玺、枫华府第、佳兆业君汇上品、广晟江山帝景、博林金谷、德思勤城市广场、百合湖滨花园、南山苏迪亚诺、卓越蔚蓝海岸等20多个老项目推新。

　　在长沙，最热的6、7、8月往往是楼市相对偏淡的时候，而在今年这场持续高温高热的天气影响下，开发商显然也不希望挑战购房者对于高温的“承受力”。对于新开盘的项目而言，如何祭出具有特色的噱头和卖点，引发市场及购房者的关注，是需要正视的问题。

　　在购买力上，刚性需求群体依然是市场的主力，但部分开发商在8月份的客群定位上，显然在往年轻化的路线上靠拢。

　　这一点，在产品结构方面得到了体现，因为8月长沙楼市的小户型产品占到了一定比例。芒果天地推出38-80㎡的小户型公寓，融科东南海推出59㎡一房，鑫远御文台推出80㎡的房源，欧亚达国际广场主打30-75㎡的商住两用公寓等……显然，在开发商看来，年轻人更耐得住“高温”……

　　123个项目推出优惠政策

　　从8月份开盘或者推新的项目价格来看，跨度还是比较大的，从4000元/㎡到过万元每平米不等，购房者在市场上的选择空间很大。但6000元/㎡-8000元/㎡依然是长沙楼市的主力价格区间。

　　除了在价格上的选择余地够大，对于购房者来说，炎热的高温天气，也是优惠与折扣满天飞的一个季节。为了对抗高温，吸引客户，开发商是各种优惠、折扣层出不穷。

　　搜狐焦点长沙站购房中心数据显示，长沙8月一共有123个楼盘推出优惠。在这么多的优惠楼盘中，岳麓区、开福区和雨花区是本月折扣推出的主力军，皆有20多个楼盘推出优惠。

　　在8月份亮相的5个纯新盘全都推出了优惠和折扣。天健壹平方英里1万抵2万，中国铁建梅溪青秀1万抵4万，嘉宇中央公寓5千抵2万，江河东澜湾送5000代金券，金科山水洲2万抵8万等。

　　而除了在8月份新开盘和老盘推新的项目之外，正常销售的项目也在优惠和折扣上具有相当的吸引力。万科白鹭郡2万抵3万再99折，华润橡树湾直减68888元，五矿万境水岸最高1万抵5万等足够吸引眼球。

　　高端别墅项目的优惠力度则更大。碧桂园山水桃园5000抵50000，龙湖湘风原著4万抵10万，南山苏迪亚诺交1万抵88折等。记者 唐琨 实习生 杨誉东