长春业内:房地产调控或转向以市场手段为主

　　近日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。其中“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”这条跟房地产有关的信息被业内和媒体有效捕捉，迅速成为人们关注的焦点。

　　业内、专家、房地产评论人均对此进行解读，希望从这句简单的信息中挖掘出中央对房地产的政策走向，从而为下半年的业绩做好打算。

　　政策看好房地产市场

　　有无细节政策出台待观察

　　东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师 金兆怀

　　近些年国家对房地产市场一直处于调控的状态，但这次并不直接的信息流露对房地产开发商和消费者来说都是个利好。促进房地产市场健康平稳的发展，实际上是以顺应市场手段为主、有效行政干预为辅的政策导向。

　　虽然北京、上海等大城市的房价处于过高的状态，但像长春这样的二三线城市的房价并没有那么高，而且在现在土地成本和建安成本上涨的情况下，房价还是有一定的上涨空间。所以从这个层面解读政策的话，那就是看好房地产市场的发展状况。但从现在的情况来看，进入完全的市场主导是不可能的，有效的行政手段是促进房地产市场健康平稳发展的必要手段，所以有效的行政手段不可能马上退出，而是渐进式的，逐渐给市场更多的选择和空间来实现市场的作用。

　　对于积极释放有效需求和推动居民消费升级，这些需要详细的政策才能够准确的理解其对行业的含义，如果从房地产上来解读，那就是促进刚性需求的释放和积极刺激改善型消费，但具体针对房地产消费而言，那还需要观望能否有详细政策的出台。

　　政策或转向

　　鼓励消费促进市场循环

　　吉林万邦置业有限公司副总经理 纪尚臣

　　国家的房地产调控从2005年的“国八条”后都是偏紧的，但多轮调控下来，房价还是没有达到预期的下降目标。所以本次释放的信号并没有以前那么强烈的价格调控意味，倒是对房地产在国民经济地位中的主要地位的认可，因为房地产是拉动经济增长最有效的方式，这一点是坚定不移的。

　　所以促进房地产市场平稳健康发展并不能纯粹的解读为完全的利好，而是国家对房地产市场调控思路在逐渐的改变。以前的行政调控手段并没有达到调控预期，而中央也试图在改变这一“越调越高”现状，所以市场手段调节逐渐作为主导将成为可能。

　　“积极释放有效需求，推动居民消费升级”就是刺激消费推动市场自我循环的过程，细化的说就是释放刚需，刺激改善，从而加速新房和二手房市场的良性循环，让市场走向更有利、更健康的发展轨道。对比国外的城市来看，70%的城市化率才能让房地产处于饱和状态，但我国明显没有达到这个数字，所以房地产行业还是会继续发展和繁荣的，国家调控的目标也是在逐渐寻找更适合国内市场的调控方式和方法，然后让市场走上良性循环的轨道。