武汉最热门三大置业区缺商业配套 新城暂难称城

　　今年以来，后湖、南湖和四新是武汉最热门的置业区域。 刚刚过去的7月，三片区累计成交近4000套住宅，在武汉市场占比超30%。

　　但因缺乏商业配套，上述三大新城其实更像武汉“宿舍区”，暂难称城。

　　现状：底层商铺仍是主流

　　“逛街、购物，还是要开车到菱角湖、武广。”家住后湖的刘先生告诉记者。

　　其实，这不只是后湖的现象。记者昨日驱车南湖，看到片区内除部分超市和购物中心外，只有住宅楼底层商铺，美容美发、小超市和房屋中介，满足基本消费。目前，南湖、后湖分别只有1~2个开业的综合购物广场，四新开发晚，除少数自配超市外，连底层商铺开业的都不多。

　　原因：商业开发收益太慢

　　根据规划，上述三个区域都提出过打造“新城”的概念，未来居住的人口将达到75万之多。在仲量联行(武汉)董事总经理李杰看来，这些区域人口和消费潜力，足以支撑区域购物中心。

　　但缘何商业配套多年跟不上？以后湖为例，今年共出让约8宗地块，大部分仍是住宅+底商物业，纯商业地块开发仅1宗。“住宅和散售的商铺资金回笼更快。”有开发商人士介绍，上述三区域被称为“房价洼地”，住宅成交量一直很大。

　　相比做住宅的“一锤子”买卖，开发大型购物中心并靠出租商铺获利太慢。

　　探路：开始突破商业瓶颈

　　值得注意的是，今年后湖创下“地王”的地块，正是唯一一宗纯商业用地。经历近百轮竞价，被武汉凯信地产收入囊中。凯信总经理周晓俊对记者说，很多开发商开始看到其中的发展空间。如后湖将紧邻市民之家的核心区域，统一规划成“中央华城”项目，凯信项目正位于其门户。而在四新片区，也频繁传出海外大型购物中心开发商有意进驻，南湖商业步行街也正在开发之中。

　　不过相比传统商业区，后湖、四新等新区的商业体如何突围值得关注。