商业地产分化加速 服务类需求增长稳健

　　今年上半年，中原集团研究中心对6大行业的16家典型零售商考察发现，虽然门店数量仍呈上升趋势，但不同类型的零售企业已经出现明显分化。其中，受电商冲击最大的家电卖场门店数量在连续高速扩张后出现负增长，而受网络影响最小的餐饮企业门店数量增幅明显，呈现加速增长态势。

　　调查结果显示，2012年家电卖场门店数量环比出现2%的降幅，餐饮企业门店数量增幅明显，2012年环比增长25%，而服装类门店则以17%的增长率紧随其后。

　　中原地产研究认为，自2008年起，全国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。住宅新开工已经止跌回升，开始出现正增长，但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。尤其是商用物业在2月已出现累计同比负增长，显示出商用物业总体需求减弱，影响施工建设活动。

　　考虑到目前整体经济增长放缓，对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长，因此这两类市场中，不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩，而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。

　　中原地产研究指出，未来商业地产的需求分化不可避免，部分传统零售商将受到电商的影响，需求增长放缓甚至减少，而服务类商家的需求增长较为稳健。需求结构的变化将影响未来商业地产市场的表现。