广州中心六区成交均价跌22%？业内称双合同作祟

　　“金九银十”还未到，广州楼市初现升温之势。网易房产昨日截取阳光家缘统计称，刚刚过去的周末，广州市场迎来萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘，各盘去化率均超七成，有项目甚至成为“日光盘”。

　　与楼市成交火爆形成鲜明对比的是，全市网签均价正在下跌，中心六区成交均价甚至环比下跌22.1%。业内人士称，除受区域成交情况不均的影响，“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因。

　　刚刚过去的周六日，广州迎来萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘，均引发热潮。雅居乐锦城800多套新货去化超九成，中海誉城“蓝岸”组团472套新货销约七成，万科东荟城400余套新货更是在开盘两小时后“日光”，碧桂园凤凰城推出70㎡-140㎡的2-4房单位也基本被抢光……

　　有业内人士分析称，房价上涨预期强是造成“日光盘”出现的主要原因，今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期，带动周边房价快速上涨。同时，温州限购松绑更是释放出调控放松的信号，进一步增强市场信心，带动更多观望者入市。

　　数据还显示，继前一周广州成交量创年内新低(除春节两周)，上周前六日全市成交量恢复至874套，微幅回升了8个百分点。其中，中心六区成交比重继续缓慢收窄，成交了109套，其他区域则成交765套，环比见9%的回升。有业内观点认为，中心区和外围各区签约成交情况不均，依然是导致成交均价下滑的原因。

　　与楼市成交火爆相比，全市网签均价正在下跌。根据网易房产对阳光家缘签约价格的监控，8月12日-17日，广州十区两市成交均价9589元/平方米，环比前一周六日的成交均价10157元/平方米，下降6个百分点。其中，中心六区16353元/平方米的成交均价，环比下跌了22.1%，跌幅远超郊区。

　　业内人士认为，除区域成交情况不均的影响，“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因。今年4月，广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。在这样的状况下，“双合同”成为一些楼盘的应对“招数”。据透露，目前有不少新盘都要求签装修合同，把两三成的装修价从买房款里去掉，才能保证上报的数据符合“限签”规定。

　　本月初，南方日报曝光的越秀区五羊新城东山×府就存在这一问题，如卖7万元每平方米的房子，开发商和关系户签订每平方米3万多元的购房合同，也就是政府指导价格，其他3万多元就以“装修款”的形式再签订一份合同。

　　资深业内人士肖文晓表示，现在广州流行的“限签”政策，让原来的一个合同变成了两个合同，不仅手续变得麻烦，因为装修合同不能贷款的关系购房门槛也被推高了。“限售”政策则某种程度上，直接造成市场供应更加紧张，却让有限的拿到预售证的楼盘涨价有恃无恐。

　　中原地产项目部经理黄韬称，目前广州市场的供应和需求都受到抑制，不利于“市场化回归”，但地方政府为完成房价目标，短时间也不可能取消“限购限价限签”，市场只能走一步看一步。（记者/郑佳欣 实习生/张意珠 田博）