母代女签合同确认房产 母逝后女起诉

为变更户主无奈告父亲及姐姐 经法院调解女儿撤诉

　　因工作繁忙，女儿委托母亲代为办理房屋买卖合同，谁知母亲私作主张以自己的名义与开发商签订合同。母亲逝世后，女儿按继承法规定需要与父亲及姐姐共分房产，为了变更户主、确认房屋归自己所有，女儿无奈之下向法院提起诉讼，将自己的父亲及姐姐告上法庭。

　　昨日，记者从萝岗区法院获悉，本案经法院调解后，女儿最终选择撤诉结案。

　　女儿出钱 母代办买卖合同

　　为了改善居住环境，去年8月开始，邱某多次在萝岗等地看房，最终看中位于萝岗区原墅一街某物业，并于当日与开发商签订了购房意向书。但因为工作繁忙，加之经常在外地出差，邱某一直未与开发商签订正式的房屋买卖合同。

　　去年10月，开发商在多次催促邱某办理手续后向其发出了最后通知，称若再不签订合同，就将房屋转售给其他人。一听这话，邱某立马慌神了，千挑万选相中了一套中意的房屋，怎么能拱手相让给别人？于是她立马打电话回家，委托母亲吴某为其代办商品房买卖合同的签订手续。

　　不久后，吴某赶往售楼中心时却被售楼人员告知：合同应由实际购买者亲自签订，否则无效。为了不错失女儿的购房良机，吴某便自作主张以自己的名义与开发商签订了商品房买卖合同，然后通知女儿交付房款。当时，邱某见手续已办妥，便要丈夫通过银行转账向开发商支付了购房款。

　　母亲去世 女告父确认房产

　　购房手续办理完后，邱某便专心于工作，直到今年春节休假回广州时，邱某向母亲索要合同及购房资料，才知道母亲是以她自己的名义签订的合同。为此，邱某又气又急，这是不是意味着交房时母亲才是房子名正言顺的拥有者，而自己白交了购房款？邱某立马与母亲找到开发商要求变更主体，却被告知合同已在房管部门备案，不能变更。

　　今年4月，吴某突然去世，按照法律规定，吴某的丈夫、大女儿及邱某3人都是法定继承人，吴某当初替邱某购买而登记在自己名下的房产，首先应作为吴某与丈夫的夫妻共同财产分割，分割后属于吴某的部分再由其丈夫、大女儿和邱某继承。

　　为了变更户主、确认房屋归自己所有，邱某于今年5月向法院提起诉讼，将自己的父亲及姐姐告上法庭，请求确认房屋归自己所有。经过主审法官调解，邱某最终选择撤诉。

　　法官说法：

　　购房人签订买卖合同后 仅有合同上的请求权

　　经办法官表示，本案中，当事人进入了一个误区，和多数购房者一样，认为签订了《商品房预售合同》或《房屋买卖合同》，就代表购房人已经取得了合同项下的房屋所有权。

　　实际上，此时的购房人对所购房屋仅有合同上的请求权，即要求卖房人按照合同的约定履行交付房屋、办理房产证等地权利。

　　同时，为了更好的规避签订合同后自身权益受到侵害，法官提醒广大市民注意，在商品房预售情况下，签订合同前须查看卖房人的商品房预售许可证，在现房买卖的情况下查看卖房人的房产证，签订合同后须及时办理《商品房预售合同》备案登记手续，或在现房买卖的情况下及时向登记机构申请预告登记，条件成熟后及时办理房产证过户手续。(记者章程 通讯员余一帆)