深圳学位房：再旧再普通有学位就是“豪宅价”

　　学位房溢价空间达20%~55% 南头片区全市最高

　　文、记者肖陆军

　　通讯员王宝莲

　　一套园岭社区楼龄近30年的老房子，因为带有名校学位，旧楼也能卖到最高5万元每平方米的豪宅价。随着开学的临近，学位房的关注度又趋白热化。

　　昨日，中联地产二手研究院对外公布了深圳首份学位房调查报告。调查发现，受“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”这一传统观念的影响，加上深圳优质教育资源有限，造成带名校学位的房产价格一直高企，如白沙岭、园岭学位房片区和景田、南头等片区的学位与非学位房对比来看，学位对价格的带动效应非常明显，溢价空间甚至高达55%。学位房价格如此高企，令不少市民感叹：学位房市场，是“拼爹”的市场。

　　白沙岭-园岭片区，是深圳学位房片区的典型代表，也可以说是学位房的领军者。由于这两片区相连，并且都以教育资源丰富而闻名，业内也称之为学位房片区。

　　白沙岭-园岭片区：

　　旧楼也能卖个豪宅价

　　白沙岭片区位于华强北商圈北部，是政府重点教育功能片区，片区内共有省一级重点小学3所：实验小学、 荔园小学、百花小学；省一级重点中学2所，还有艺术学校和几所知名幼儿园，白沙岭片区拥有的教育环境是深圳其他区域难以比拟的。在名校效应的带动下，白沙岭片区的二手楼市场受到置业者的广泛关注，长期以来呈供不应求的局面，在弱市下，价格依然坚挺，而在市场好时，就更是屡创新高。

　　园岭可以说是深圳住宅开发最早的片区之一，大部分居民都是深圳早期的建设者，随着时间推移形成了特有的社区文化，浓厚的居家氛围，片区内有丰富的教育资源，主要学校有深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭小学本部、园岭小学一部、园岭小学二部、红岭中学等。

　　白沙岭-园岭片区房子都是非常普通的住宅，楼龄也比较老，但是由于该片区内聚集了十分强势的教育资源，其房价却可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比，如片区内单价最高的国城花园，其成交均价已经接近5万元/平方米水平。根据中联地产二手房研究院的测算，教育资源给白沙岭-园岭片区房地产物业带来的溢价高达40%，溢价由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。

　　全市溢价之王

　　南头片区最高达55%

　　近期，中联二手房研究院联合多家网络推出《深圳学位房调查》，调查结果显示，近四成人认为名校学位房价格比普通房产高出20~50%为合理区间。从市场来看，这也是目前比较普遍和被市场认可的现状，如最具代表性的白沙岭－园岭片区学位房溢价约40%，景田片区溢价约30%。

　　据中联分析，目前南头片区的学位房溢价全市最高，达55%，学位房、前海概念令片区房价水涨船高，并由于楼盘质素较高，成为深圳学位房新的领头羊。从成交特点来看，学位房的溢价由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。深圳学位房自用与投资投机气氛都相当浓烈，是刺激其房价高企的重要因素。