夺岛大战一触即发 南京江心洲房价或破三万?

　　江心洲，曾经南京人眼中的世外桃源，正随着大牌房企的争相入驻、工地上机器轰鸣的声响以及政府各项规划利好，变成另一番模样。

　　银城、保利高价登岛 下半年相约入市

　　2012年下半年，国土局共挂出5幅江心洲居住用地，其中银城以总价6.71亿元包揽其中的三宗，保利则以7.35亿元拿下另外两宗，平均楼面地价达7828.1元/平米。

　　如今在江心洲葡园路，这两家拿下的地块也已经动工建设，保利紫荆公馆的项目最快的已建至六层，还有几栋正在打桩。而与之仅一街之隔的银城长岛观澜进度稍显缓慢，目前还处于打桩阶段，据施工人员描述，目前两家均因为亚青会需求暂停施工。

　　据悉，保利紫荆公馆预计2013年下半年推出200套100平方米、120平方米、140平方米为主力户型的花园洋房。银城长岛观澜预计2013年10月份推出别墅产品，有联排、花园洋房、叠加等产品类型，首批推出的户型将为140-170平方米，两家产品重叠度较高。

　　两位“岛主”暗地较劲 战火越燃越旺

　　从今年年初开始，微博、小道消息、公司财务报表等等各个渠道不断释放出江心洲这两位“岛主”的消息，两家项目也开始暗地较劲，无声战火越燃越旺。

　　今年4月份，向来以“快”著称的保利公布了紫荆公馆(当时叫“蔷薇公馆”)(G33地块)的规划设计方案，而银城也不甘示弱，称项目的整体规划早已出炉，并且在内部已做过了推介会，两家战火就此点燃。

　　近期，有小道消息称银城长岛观澜项目内部认购已经达8成。对于传银城内部有意向客户达8成的消息，保利紫荆公馆的项目营销总监李钟媛则表示：“银城如果说卖得好的话，对我们保利来说是一个好消息，说明高端客户对这个区域的价值是认可的。银城如果卖得好，我们一定能卖得好，银城卖不好，我们也可能不容易卖；反之，如果我们卖得好，银城也不会差。”

　　她还表示，保利紫荆公馆是先以花园洋房为主，后期将转战别墅；而银城则相反，上半场银城将主攻别墅市场，下半场可能会推出花园洋房，购房者可能会有更多的选择和思考。

　　“像河西这种低密度的产品，可能也就是江心洲的保利和银城产品，不过，江心洲可开发出来做商品房的面积不多，所有的住宅用地都开发完后可容纳10万人，也就是说南京100个人中只有1个人是可以居住到这个岛上的，所以说江心洲是一个充满尊贵感和舒适感的地方。”

　　地王效应显现 江心洲房价破三万？

　　去年的5幅地块成功出让，楼面地价最便宜的一幅为G32地块，为6842元/平，楼面地价最高的是G67地块，为8125元/平。今年7月份9家房企疯抢江心洲宅地，最终南京升龙以30.8亿元强势登岛，楼面地价达12094元/平米，也是江心洲目前为止出让的地块中总价最贵、楼面地价最高的一宗。

　　楼面地价攀升在即，而即入市的房源价格如何呢？两家开发商都是守口如瓶：“现在还没定，要到开盘的时候才能知道。”

　　其实去年宅地一出，就有业内预计房源均价将达3万。就在业内纷纷看好的时候，8月月初，业界突然疯传保利紫荆公馆将以22000元/平的精装房源价格开售，引发了各界的猜测和质疑。不过，有关人士透露，“这可能是针对沿街部分的房源，均价恐不止于此。”

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远大胆预测：“明年一季度浦口新城、仙林湖、麒麟科创园、九龙湖一些品牌楼盘的房价都会站上15000元/平米，江心洲甚至会在25000-30000元/平米，这只是保守成本定价法。不过我担心明年8月青奥会后，随着刺激消退，南京房价可能会迎来拐点。”章琴