房山地块楼面单价超在售项目 突破2万元/平方米

　　如果说之前通州台湖地块的楼面价逼近在建项目售价的话，昨天出让的房山地块“面粉”价已经完全超过“面包”价格。昨天，房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)成交，楼面单价突破2万元/平方米，而目前该区域在售项目最高均价为1.982万元/平方米。

　　20家企业竞标

　　在昨天现场竞价之前，理工大学9号地已经收到20次网上报价，首创、万科、泰禾、融创、富力、万年基业等在内的20家企业现身该宗地的竞标中。据土地整理储备中心公告显示，该地块规划建筑面积为11.03万平方米，起始价为10.5亿元，折合起始楼面价约为9515元/平方米。

　　记者在昨天的竞标现场看到，首轮竞价中，首创举牌达11次之多，经过29轮竞价之后，达到15.74亿元的价格合理上限，随后进入限价商品房竞价环节，4家企业退出，16家企业经过42轮角逐之后，北京万年基业房地产开发有限公司最终以配建4.2万平方米限价商品房的代价将此地收入囊中，折合楼面均价约为14257元/平方米，溢价率高达49.9%。

　　楼面单价破2万

　　因限价商品房部分的利润计算有分歧，业内对理工大学9号地的楼面价计算并不一致，部分业内人士认为在1.7万元/平方米以上。不过，北京中原地产市场总监张大伟认为，理工大学9号地需配建4.2万平方米的限价商品房，这部分承担的土地成本为2.016亿元，即商品房剩余的部分建筑面积为6.8355万平方米，这部分的土地出让金合计为13.724亿元，折合楼面价为2.007万元/平方米。如果剔除其中的体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。

　　而根据中原地产的统计数据，截至目前，北京房山区商品房销售均价最高的项目为金地朗悦，签约均价为19820元/平方米。由此看来，理工大学9号地的楼面单价已经超过了该区域在售项目的价格。

　　对于该宗地价格，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，地价有点太高，“这宗地的位置不错，即使按照1.7万元/平方米来看，最终售价也要奔3万元了。”

　　□土地收入

　　3块地单日入账39亿

　　另外，昨天北京怀柔区的两宗地也顺利成交。其中，怀柔迎宾路西侧的HR-0002-54地块被万通地产以6.88亿元总价、配建3000平方米限价商品房的代价竞得，折合楼面均价约为6701元/平方米，溢价率为49.6%。

　　据中原地产统计，昨天成交的3宗地共为北京带来了39.07亿元的土地收入，今年累计土地出让金已经达到983.26亿元，月内将突破1000亿元大关。

　　□专家说法

　　或刺激未来房价上涨

　　值得一提的是，此次房山和怀柔的土地成交价格都创造了区域新高，张大伟预计，在高价地的影响下，整体市场金九银十依然将持续上扬。

　　泰禾集团总裁助理沈力男在接受记者采访时表示，从目前北京的土地市场表现来看，呈现出整体的火热态势，每个板块都是热点，整个市场是上扬的，这一轮的土地价格上涨可以说是超过房价的。

　　对于这轮高价土地上市后的情形，张大伟认为，从整体市场走势来看，土地作为房地产市场的唯一原料，高地价将明显刺激房价上涨，争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。贾玉鹏也表示担忧，“估计这些地明年推出项目的时候会引起房价的大涨。”

　　京华时报记者桂瑰实习记者刘春艳