广州房地产专家：长效调控机制出台仍路漫漫

广州房地产专家韩世同

　　广州房地产专家韩世同认为，房地产市场调控的“长效机制”出台仍无时间表。如果真的要建立长效机制，恐怕还得先着力解决分税制、金融(包括监管以及货币增发等)以及土地出让市场垄断等方面的问题。

　　目前中国的分税制是中央与地方按4：6的比例分配，而事权却是按3：7的比例来划分，地方政府不得不依靠卖地和房地产开发来获取土地财政的收入，以弥补正常财政收入的不足。而所谓地价房价上涨带来的财富效应究竟有多大？难以全面估计和衡量，因为没有相应的数据。如果将全国城市的土地和房屋面积乘以地价房价的增加值，其财富效应恐怕要数以百万亿计、甚至千万亿计。这才是货币贬值和“钱太多”的真正和主要原因。同时，大一统的土地供应制度是地方政府推高地价的有效工具，因为招拍挂都是以“价高者得”为标准的，导致出现地价比房价还贵这种“面粉比面包贵”的奇怪现象。所以，如果分税制、金融以及土地出让等主要影响房地产市场的因素没有调整好，真正有效的“长效调控机制”恐怕还难以出台。 文/图：记者 陈白帆