广州荔枝湾：上下九老商圈旺上加旺

荔枝湾商圈古玩特色店依然成行成市。

富力广场街铺因荔枝湾涌改造而受益。

荔枝湾涌沿岸景色宜人。

　　对接

　　2010年的亚运前夕荔枝湾涌正式引水重开，“一弯溪水绿”重现广州人眼前。这条揭盖复涌的荔枝湾涌在短短两个月即成为“黄金水道”，2010年11月合富置业刚成立了富力广场龙津西路分行，业主放盘价是5万元/m2，最后成交变成6万元/m2。泮塘路一带一个40~50平方米的商铺，以往月租金在1万~1.1万元左右，在2011年底业主已调价到1.3万~1.35万元/月，折合月租单价300元/m2左右。

　　时隔3年，记者再次回望荔枝湾涌，这条“黄金水道”的成色依然不变，富力广场龙津西路一带的商铺价格已跳升至8万元/m2以上，泮塘路一带的商铺月租金也从300元/m2升至500元/m2，且是一铺难求。荔枝湾涌辐射到逢源路、龙津西路等周边区域，所在商铺也受惠不少。中原地产工商铺部高级营业经理洪韵表示，荔枝湾涌复涌对周边商铺业态没有带来根本影响，目前周边商铺也是以西关特色为主题的旅游特产店为主。目前，荔枝湾涌向南扩涌，根据未来规划将连通珠江。洪韵表示，若想荔枝湾涌“黄金水道”更旺，南边的商业气氛其实并非太浓，如以荔枝湾涌北边为起点向北与上下九商圈接驳，两大商圈重叠，周边商铺租售价会有更大的提升。

　　文/图：记者李凤荷

　　记者踩盘：涌现新业态 商铺供应增加

　　2010年记者在荔枝湾涌现场踩盘，二期仍未动工，荔枝湾涌最旺的是题字“荔枝湾”石头至文塔一带以及泮溪酒家东边的一列商铺。近日，记者到荔枝湾涌再踩盘。泮溪酒家在早茶时段基本上不用等位，一位资深茶客方女士告诉记者，泮溪酒家比3年前已多了泮溪画舫等厅房，现在更推出点心游船包船等业务，做足“荔枝湾”的文章。而龙津桥南侧一带，西关大屋博物馆等已开业，在龙津桥附近的龙津西路两侧出现几间茶叶铺，已有一间铺亮出商会的牌子，可见政府或业界希望在此地培育茶叶销售商圈。不过，龙津西路最火的仍旧是饮食店，自2010年以来已经有三四家饮食店开张，每逢周末生意红火。

　　龙津桥北侧的文塔旁边是文津古玩城，是延续以前荔枝湾涌未复涌之前的业态，当时在该地段是古董古玩的集散地。一位在此经商多年的易先生表示，从复涌以来他的店铺生意逐渐变好，但古玩业要恢复昔日荣光，还要守一段时间才行。

　　“荔枝湾”题字石北端为逢源路，往东去接多宝路，往北经宝源路接恒宝广场。逢源路上最大的商业业态是富力盛悦居楼下的商业裙楼，华影万晟开业几年，已积累了一大帮固定拥趸。富力盛悦居楼下约一半的面积已有一大投资者买下，现已分拆成小商铺出售。据“盛悦广场”项目人士透露，盛悦广场引入情境体验式消费概念，参考香港朗豪坊、泰国Mansion7等著名商场运营理念，结合现时年轻消费者喜欢自拍、街拍的特点而打造，消费者在购物的同时还可尽情享受别具主题风情的商场环境。同时，盛悦与市三宫层层联通、一体经营。此外，“盛悦广场”还引进大嘴·米高美食城，由广州本土资深美食家大嘴米高掌舵，凭着多年的美食节目经验，搜罗和整合西关各种人气美食，推介原汁原味的西关味道。该美食城将有望打破西关美食“各自为政”的零散布局，为食客呈献一站式美食体验。

　　专家分析：荔枝湾复涌旺了三条二级马路

　　中原地产洪韵表示，荔枝湾涌商圈的崛起改变了泮塘路、龙津西路和逢源路一带的商业环境，其中泮塘路因被政府定位为“广州美食园”，借荔枝湾涌人气飙升，受惠最大，商铺租金逐级上，2010年300元/m2的单位月租，如今已经到500元/m2。荔枝湾复涌以前，泮塘路北连中山八，南接龙津西路，北近中山八车站和富力广场，人气较旺，租金北高南低，现在这条路“阴阳”颠倒，随着荔枝湾涌的兴旺，靠近荔湾湖和荔湾涌这边生意更火，一系列特色手信店开张，多个酒楼集中，靠近北边的业态维持不变，依然是生活配套类。洪韵表示，泮塘路一带的商铺多为公房，私人业主非常少，商铺放盘量不大。一位地产人士表示，2008年，富力地产开售龙津西路一侧商铺，50~100平方米的小铺价格每平方米在三四万元。2010年，原富力御花园售楼部的500平方米大铺一手出售，单价5万元/m2。如今龙津西路一带商铺成交价已到8万元/m2以上。

　　在荔枝湾复涌前，逢源路与龙津西路都是二级路，周边商铺都是社区铺，租金承受力有限。地产人士表示，荔枝湾涌引水复涌成为广州名片，各区游客源源不断涌入，乘地铁和公交来参观荔枝湾涌的一般分为两个方向，一个是从中山八公交站和地铁五号线中山八站而来，另一个则是从地铁一号线长寿路恒宝广场和恒宝广场公交站而来。泮塘路因是必经路而大旺，逢源路也应游客顺道参观而受益。

　　据荔枝湾涌远期规划，未来荔枝湾将与珠江连通，目前在多宝路和昌华街一带已经开始有关工程。中原地产洪韵表示，黄沙一带以批发场为主，与旅游特色的零售风格不一样。就荔枝湾涌来说，北移与上下九商圈接驳或会使商圈更旺。以前坊间曾一度传说宝华路变步行街，但目前宝华路周末周日只是限制车辆进入，步行街尚未“落地”。恒宝广场与荔枝湾涌商圈辐射重叠，将有可能使逢源路一带的商业更旺。