中山投资客“卷土重来” 炒房危害不得不防

　　在温水煮青蛙的效应中，7月中山一手住宅均价终于攀升回六字头的高位，创下2011年11月限价令颁布以来的最高纪录。

　　从各大中介机构统计的数据来看，显然，这一轮房价上涨并非单纯由别墅项目的大规模成交带动，而是全市各个镇区的合力所致。不得不提的是，镇区房价的上涨，甚至成为此轮中山房价上涨的主导因素：

　　上半年，中山共有16个区域成交均价同比上升，其中三角镇、古镇镇、大涌镇升幅超15%；分楼盘来看，均价高达17240元/平方米的凯茵又一城，均价5802元/平方米的保利国际广场，以及均价逼近七字头的中澳世纪城，均是以镇区的区位，卖出远超城区的售价。

　　那究竟是谁在消费这些售价不断飙高的“楼市贵族”？

　　克而瑞(CRIC)在今年上半年半年报中认为，上半年，中山楼市呈现出外地需求加速入市的亮点，中山房地产市场消费需求发生明显转变，外地需求到中山置业的比例上升明显，多个项目外地需求的占比从年初的10%以下上升至30%至40%。

　　综合上述种种数据，不难看出，中山房价不断高涨的背后，是各种投资需求使然。这些投资需求当中，既有中山本地的有钱人，也有周边城市赶来“抄底”的外地人。

　　回望2011年11月，中山颁布极具杀伤力的限价令，随后中山楼市经过大半年的低潮期。当时各种投资需求纷纷撤离。而经过20个月之后，投资客们卷土重来，势头依旧如当年迅猛。这种场景何其熟悉，但其危害始终不得不防。

　　以中山当前300余万的人口，如何能消化连年稳居珠三角成交第四名的巨额成交量？未来数年，纵然有多重交通利好可以吸引大量人口进入，但海量的市场供应已经足够，况且还有极其巨大的市场存量。

　　数年之后，究竟谁会接棒如此飙高的房价？倘若海量供应依旧存在，大量的市场存货势必引发价格大战，最终令投资者无利可图，诸多楼盘也极有可能沦为“鬼城”。

　　游玉华