南京房价7月涨幅高达12.8% 年内限涨压力巨大

　　国家统计局于近日发布了7月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况，相比上月，70个城市中仅有四个微跌，其中南京新建商品住宅价格连涨14个月，7月份同比涨幅达到12.8%，上半年环比涨幅达到8.1%。而根据年初南京市政府制定的“2013年新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅”的调控目标看来，下半年将面临着巨大的调控压力。

　　主城最后一家万元以下盘消亡

　　“主城真的找不到万元以下的房子了，江北区位稍微好一点的房子早已破万。我最先看的是城北的几家楼盘，觉得还是有些贵，跑到板桥后才发现无房可卖，等我再回到城北，发现价格一转眼又涨上来了！”买房者小刘对记者感慨道。

　　在传统刚需板块仙林、江宁卖出河西价以来，一直标榜低价位的城北尧化片区最近也是涨风愈烈，随着城北价格谷底乐居雅花园近期开盘报价超万元，主城最后一家万元以下楼盘宣告正式消亡。再看板桥三巨头：朗诗未来街区、金域华府、金地自在城这三家，也已踏着万元的脚步进入收官期。目前在售的金地自在城5期花园洋房开盘价已高达13000元/㎡，而新落地的宋都南郡国际目前虽然尚未开盘，但业内测算单价破万已成定局。自此，南京主城终于整体进入万元时代，不少买房人苦涩地笑称，南京最后的一只脚也跻身进五位数俱乐部了。

　　部分楼盘呈现突破限涨令冲动

　　另一方面，高端盘隐隐呈现突破涨价上限的冲动。一个月前，雨润国际广场的业界预计开盘价还在30000元/㎡，而现如今坊间流传的预计开盘价攀升到35000元/㎡，其中不少优质房源的均价预计更将达到37000元/㎡。该家楼盘其间一直无法拿到销许，开盘时间一推再推，从五月一直拖到今年八月。据内部人士透露，迟迟不开盘的原因就是因为报批均价过高，每次报批都被物价部门打回。

　　据记者调查，虽然物价部门近期严把价格关，不少楼盘的价格在下半年都有“想摸天花板”之势，刚需盘里外城单月涨幅就达到了5.6%，据案场销售人员介绍，这个价格下个月可能还要涨。此外，桥北的大盘旭日爱上城7月份的均价还是9900元/㎡，到了八月就升至10400元/㎡，单月涨幅也达到了5%。

　　也有楼盘紧紧跟随着“限涨令”的调控步伐。城中楼盘金基尚书里34000元/㎡的均价自今年五月以来基本没有任何变化，同样按兵不动的还有城北大地伊利亚特湾，16000元/㎡的均价已经保持近半年。但从整体来看，这样“内敛”的楼盘占比并不多。

　　开发商：严格遵守物价部门指导

　　面临巨大的涨价压力，下半年调控能否落实到底成为不少购房人担心的事儿。

　　针对记者下半年会涨多少的提问，河西某楼盘营销负责人表示，有审就有批，就算想涨价，也必须要得到物价部门的审批，下半年房价还是会严守物价部门的调控。

　　南京物价局某负责人上周在接受媒体采访时也提出：“上半年涨幅达到10%的楼盘，今年接下来肯定不能再涨。”但记者昨天又从物价部门了解到，10%的限涨令并非强制措施，目前也没有任何针对房价调控的新举措出台。照此说法，物价部门的“价格指导”还是处在软指导阶段。

　　面对物价部门的“软指导”，一位不愿意透露姓名的开发商负责人表示，此轮涨价可理解为市场规律的回归。2011年至2012年期间受到限购、限贷调控政策的影响，压制了市场购买力，另一方面也抑制了房价的增长，而从今年开始，南京市的房源库存量一下子从5万套降到了目前的3.4万套，说明南京的市场购买力足够旺盛，积蓄已久的购买力爆发，涨价属情理之中，下半年只要市场购买力旺盛，房价仍然存在上涨冲动。

　　业内专家：下半年当心“擦边球”

　　天诚不动产研究所副所长吴翔华在接受记者采访时表现出对今年房价调控目标能否完成的忧虑。首先，上半年房价的涨幅很有可能已经超过了人均收入涨幅，而从下半年市场体量来看，刚需盘上市量不大，而改善型、中高端楼盘占比会更多。其次，就算物价部门把房价限死，开发商仍可以变相给房屋加价，例如房屋捆绑高价车位销售，或者是毛坯改成精装，利用低于精装报价的实际价格装修房屋，将不用审核的精装修费转嫁在房款上。最终，房价负担还是会转嫁到购房者身上。

　　易居房产研究院刘永超也认为，单一通过物价部门的限价就想要抑制房价上涨的做法并不明智，限价的直接作用就是导致“限供”，如果开发企业因为价格原因无法通过销许审批，会造成上市的房源量紧张，从而进一步推动下半年的涨幅，想要达到年初制定的“房价涨幅不超过人均收入涨幅”的目标，降低房价的道路已基本走不通，只能寄希望于通过提高居民家庭收入来完成。