“双合同”泛滥 广州楼价明降暗升

    南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/田博 张意珠）上月广州房价涨了还是降了？网易房产昨日发布统计数据称，8月份全市十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米，创造今年以来楼价最低点，跌幅接近15%。业内人士表示，随着“双合同”泛滥，房价数据却越发“不靠谱”，市面上实际仍存在大幅涨价楼盘，不少涨价楼盘则成为了名义上的“降价盘”。

    外围区域均价今年首度跌破万元

    7月份楼价是广州官方自新国五条细则实施以来，首次承认房价上涨，但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计，广州十区两市网签均价创下今年新低，仅为11926元/平方米，环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%，同比跌幅1.3%。

    网易房产提供的数据显示，8月份十区共网签4015套单位，环比下跌10.3%；十区网签价则为14835元/平方米，环比下跌10.2%。成交量方面，据统计，8月广州十区两市共网签7261套一手住宅，环比大幅上涨约15.7%，总数与今年6月成交量基本持平；但与去年同期7899套相比，同比下跌了近8.1%。

    从网签面积看，8月份网签面积为769，430㎡，环比上升4.4%，同比则大幅下跌13.6%，主要原因在于本月主推中小户型刚需盘。

    从成交区域分布看，8月份外围区域表现抢眼，据统计，整个外围新四区两市网签成交量共有6278套，环比7月大幅度增长了17.3%；但网签均价同样创下今年新低，今年首度跌破万元仅为9748元/平方米，环比降幅约14%。

    成交前十楼盘一半在增城

    而在8月份成交量排名前十的楼盘中，清一色是来自中心六区以外的刚需盘，其中网签价低于1万元/平方米的楼盘占据8席，无一楼盘网签价超过2万元/平方米。前十名楼盘总成交量高达3234套，占全市总成交量的44.5%。

    其中增城8月份成交量环比猛增约77.7%，共网签2637套单位，而在成交量前十的楼盘中，来自增城的楼盘则占据半壁江山，其中8月中旬碧桂园凤凰城推出1000余套刚需新货受到买家热捧，当月网签量即突破500套，排名全市第一。

    而中心六区在8月成交量仅为983套，比7月份增加61套，但在楼价方面环比同样大幅下跌13.6%，回落至23943元/平方米。

    双合同泛滥 楼价连连下跌

    在全市均价下跌背景下，各区楼价也难以幸免，据统计，8月份全市仅有花都一区楼价出现轻微上涨，其余各区均价则有不同程度的下降。业内人士表示，究其原因还在于楼盘采用“双合同”的情况不断泛滥。

    以南沙为例，在南沙新区将满1周年的背景下，此前官方公布楼价连跌五月、7月份均价为9207元/平方米。

    而根据网易房产数据统计，8月份南沙网签价再度回落，仅为9090元/平方米；与一年前南沙楼价8653元/平方米相比，涨幅仅有5%。

    据网易房产统计，在南沙目前在售的20个楼盘中，均价万元以上楼盘仅有4个，但实际上，仅从开发商报价上看，南沙均价万元以上的楼盘比比皆是，比例达到1：1。楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在泛滥。

    尽管网签楼价越发不靠谱，但部分的数据仍能反映出市面上不乏还在大幅涨价的楼盘。从楼价数据相对真实的从化楼市来看，由于区内楼盘基本采用“毛坯”交楼，因此也少有“带装修双合同”状况。

    其中7月下旬开盘推新从化某楼盘，当时该批单位售价范围集中在6000-7400元/平方米之间，均为毛坯发售。而统计数据则表明，该楼盘8月共网签264套单位，网签均价6563元/平方米，对比7月份均价5370元/平方米，环比涨价幅度高达22.2%，而该楼盘上半年均价仅为5006元/平方米，最高的涨幅已经超过2000元/平方米。